- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КС № 122191841693 от июля 2019 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии КС №112191121317 от 22 апреля 2019 года.
- Уведомления о начале выполнения подготовительных работ КС 010180810822 от 20 марта 2018 года;
- Приложение № 98-М от 26.09.2018 года к ГУО № 11 от 01.03.2017 года (с изменениями № 14-М от 05.03.2018 года).
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056948, выдана ООО «БФ АКТИВБУДПРОМ» от 28.11.2018 года - бессрочно.
ООО «КОНДИТЕР-ІНВЕСТ»
Киев Билдинг Групп
- ноябрь 2020
- Кассационное производство по кассационной жалобе прокурора Киевской области на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.06.2020 и решение Хозяйственного суда Киевской области от 18.11.2019 по делу №911/431/18 закрыто.
- июнь 2020
- Апелляционную жалобу прокуратуры Киевской области на решение Хозяйственного суда Киевской области от 18.11.2019 по делу № 911/431/18 оставлено без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда Киевской области от 18.11.2019 по делу № 911/431/18 оставлено без изменений.
- ноябрь 2019
- признании незаконным и отмене решения Броварского городского совета от 25.12.2006 по №192-13-05;
- признании недействительным договора аренды земли от 26.06.2008, который заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 3210600000: 00: 064: 0521 между Броварской городским советом и ООО Кондитер-Инвест с прекращением обязательств на будущее.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного Суда от 08.10.2020 дело № 911/431/18:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.06.2020 дело № 911/431/18, по апелляционной жалобе прокуратуры Киевской области на решение Хозяйственного суда Киевской области от 18.11.2019 по делу № 911/431/18:
Источник: Госреестр судебных решений
В производстве хозяйственного суда Киевской области имеется дело №911/431/18 по иску руководителя Броварской местной прокуратуры Киевской области в Броварского городского совета Киевской области, ООО Кондитер-Инвест о:
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 18 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований руководителя Броварской местной прокуратуры Киевской области отказать полностью.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (при необходимости получения такого документа);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
