Контакти відділу продажу
Київ, вул. Академіка Заболотного, 15б
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113200281517 від січня 2020 року (4 черга);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113200281502 від січня 2020 року (5 черга);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113200281522 від січня 2020 року (6 черга);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192962187 від жовтня 2019 року (2 та 3 черга);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192962170 від жовтня 2019 року (1 черга);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113182191724 від серпня 2018 року (2 і 3 черга);
- Дозвіл на право проведення будівельних робіт серії ІУ 1131818715889 від липня 2018 року (1 черга).
Містобудівні умови та обмеження №1754/16/12-3/009-16 від 28.12.2016 року.
Містобудівні умови та обмеження, затверджені наказом Департаменту від 02.01.2018 р. №9.
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ «БК «ІНТЕРГАЛ-БУД», безстрокова.
ДП «УКРІНВЕСТБУД»
Інтергал-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 123230111609 від 24.01.2023 року (ІV черга будівництва, будинок №3)
- Сертифікат ІУ 123211210304 від 15.12.2021 року (ІІІ черга будівництва, будинок №2А)
- Сертифікат ІУ 123211210322 від 15.12.2021 року (ІІ черга будівництва, будинок №2)
- Сертифікат ІУ 163193301872 від 26.11.2019 року (І черга будівництва, будинок №1).
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Теремки
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах