Контакты отдела продаж
Киев, ул. Академика Заболотного, 15б
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113200281517 от января 2020 года (4 очередь);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113200281502 от января 2020 года (5 очередь);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113200281522 от января 2020 года (6 очередь);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192962187 от октября 2019 года (2 та 3 черга);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192962170 от октября 2019 года (1 очередь);
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113182191724 от августа 2018 года (2 и 3 очередь);
- Разрешение на право проведение строительных работ серии ІУ 1131818715889 от июля 2018 года (1 очередь).
Градостроительные условия и ограничения №1754/16/12-3/009-16 от 28.12.2016 года.
Градостроительные условия и ограничения, утвержденные приказом Департамента от 02.01.2018 г. №9.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045075 от 22.11.2017 года, выдана ООО «СК «ИНТЕРГАЛ-БУД», бессрочная.
ГП «УКРИНВЕСТБУД»
Интергал-Буд
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ 123230111609 от 24.01.2023 года (ІV очередь строительства, дом №3)
- Сертификат ІУ 123211210304 от 15.12.2021 года (ІІІ очередь строительства, дом №2А)
- Сертификат ІУ 123211210322 от 15.12.2021 года (ІІ очередь строительства, дом №2)
- Сертификат ІУ 163193301872 от 26.11.2019 года (І очередь строительства, дом №1).
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |
Самые важные обновления ЖК Теремки
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах