• Документи на земельну ділянку відсутні
• Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Інформація відсутня.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013013615 від 23.09.2014 до 23.09.2019 року, видана ТОВ «ЕЙ ЕНД ЕЙ ГРУП»
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ "Укркарго"
УКРАГРО
Сертифікат КВ 165132880121 від 15.10.2013 року (Перший пусковий комплекс - Секція 1 будинку 1 житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
Факт реєстрації (отримання) документа про прийняття в експлуатацію секцій №2 (будинок 1), №3 та №4 (будинок 2) відсутній у Реєстрі будівельної діяльності.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- листопад 2019
- Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 05.11.2019 справа № 757/58771/19-к в рамках кримінального провадження № 12012110060000120 від 26.11.2012:
- липень 2018
Накладено арешт, шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування на самочинно збудоване нерухоме майно, що знаходиться по вул. Світлій, 3 в Дарницькому районі м. Києва на земельній ділянці з кодом 90:173:004 площею 11935,02 кв. м.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
20 липня 2018 Печерський районний суд міста Києва постановив: Скасувати арешт, накладений на підставі постанови слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 17.03.2015 року на земельну ділянку кадастровий номер: 8000000000:90:173:004, по вул. Світлій, 3 у Дарницькому районі м. Києва, в частині: отримання від ПАТ «Київенерго» та ПАТ «Київводоканал» технічних умов на приєднання комплексу багатоквартирних будинків по вул. Світлій, 3 в м. Києві до мереж водопостачання, теплопостачання та електропостачання; розробка проекту із землеустрою для завершення будівництва та обслуговування комплексу; розробка і узгодження з контролюючими органами державної влади проектної документації на будівництво комплексу; отримання в користування на користь «ОК «ОБК Східні ворота» за рішенням Київської міської ради земельної ділянки; отримання в установленому порядку поштової адреси на об'єкт будівництва; отримання в установленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт; завершення будівництва і введення в експлуатацію комплексу.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- березень 2015
Ухвалою слідчого судді від 31.03.2015 року в рамках кримінального провадження №12014000000000501, накладено арешт на незакінчене і закінчене самовільне будівництво по вул. Світлій, 3, із забороною розпорядження, користування і проведення будівельних робіт, спрямованих на створення завершеного об'єкта будівництва.
Джерело: Держреєстр судових рішень
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти.
