• Документы на земельный участок отсутствуют
• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Информация отсутствует.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013013615 от 23.09.2014 до 23.09.2019 года, выдана ООО «ЕЙ ЕНД ЕЙ ГРУП».
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
ООО «Укркарго»
УКРАГРО
Сертификат КВ 165132880121 от 15.10.2013 года (Первый пусковой комплекс - Секция 1 дома 1 жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями)
Факт регистрации (получения) документа о принятии в эксплуатацию секций №2 (дом 1), №3 и №4 (дом 2) отсутствует в Реестре строительной деятельности.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- ноябрь 2019
- Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 05.11.2019 дело № 757/58 771/19-к в рамках уголовного производства № 12012110060000120 от 26.11.2012:
- июль 2018
Наложен арест, путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования на самовольно построенное недвижимое имущество, находящееся по ул. Светлой, 3 в Дарницком районе г. Киева на земельном участке с кодом 90:173:004 площадью 11935,02 кв. м.
Источник: Госреестр судебных решений.
20 июля 2018 Печерский районный суд города Киева Постановил: отменить арест, наложенный на основании постановления следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 17.03.2015 года на земельный участок кадастровый номер: 8000000000:90:173: 004, по ул. Светлой, 3 в Дарницком районе г. Киева, в части: получение от ПАО «Киевэнерго» и ПАО «Киевводоканал» технических условий на присоединение комплекса многоквартирных домов по ул. Светлой, 3 в г. Киеве к сетям водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения; разработка проекта по землеустройству для завершения строительства и обслуживания комплекса; разработка и согласование с контролирующими органами государственной власти проектной документации на строительство комплекса; получение в пользование в пользу «ОК «ОБК Восточные ворота» по решению Киевского городского совета земельного участка; получение в установленном порядке почтового адреса на объект строительства; получение в установленном порядке разрешения на выполнение строительных работ; завершение строительства и ввода в эксплуатацию комплекса.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- март 2015
Определением следственного судьи от 31.03.2015 года в рамках уголовного производства №12014000000000501, наложен арест на незаконченное и законченное самовольное строительство по ул. Светлой, 3, с запретом распоряжения, пользования и проведения строительных работ, направленных на создание завершенного объекта строительства.
Источник: Госреестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
