Документи ЖК Сучасний квартал
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201681425 від червня 2020 року (Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200481795 від лютого 2020 року (Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113190501263 від лютого 2019 року. (Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ №010182770683 від жовтня 2018 року (Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків )
Містобудівні умови та обмеження №450 від 01.06.2018 року.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013061402, видана ТОВ «МЕРКЕР ГРУП» від 24.04.2019 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013045707, видана ТОВ «С.К.С. БУДІНВЕСТ» від 13.12.2017 року - безстроково. Генпідрядник вийшов з проекту
ПрАТ «КИЇВПРОМЗВ'ЯЗОКБУД»
Сертифікат ІУ 123220901234 від вересня 2022 року.
Сертифікат ІУ 123210907604 від 14.09.2021 року (IV черга)
Сертифікат ІУ 123201204415 від 15.12.2020 року (2 черга).
Сертифікат ІУ 123201125473 від листопада 2020 року (1 черга).
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
