- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123201681425 от июня 2020 года (Реконструкция существующих зданий со строительством жилых домов);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200481795 от февраля 2020 года (Реконструкция существующих зданий со строительством жилых домов)
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113190501263 от февраля 2019 года. (Реконструкция существующих зданий со строительством жилых домов)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КВ №010182770683 от октября 2018 года (Реконструкция существующих зданий со строительством жилых домов)
Градостроительные условия и ограничения №450 от 01.06.2018 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013061402, выдана ООО «МЕРКЕР ГРУП» от 24.04.2019 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045707, выдана ООО «С.К.С. БУДІНВЕСТ» от 13.12.2017 года - бессрочно. Генподрядчик вышел из проекта
ЧАО «КИЇВПРОМЗВ'ЯЗОКБУД»
Сертификат ІУ 123220901234 от сентября 2022 года.
Сертификат ІУ 123210907604 от 14.09.2021 года (IV очередь)
Сертификат ІУ 123201204415 от 15.12.2020 года (2 очередь).
Сертификат ІУ 123201125473 от ноября 2020 года (1 очередь).
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
