- Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051220606318 від 08.06.2022 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051220606488 від 8.06.2022 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083171160074 від квітня 2017 року.
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083161110349 від 20.04.2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт КС083141620326 від 11.06.2014 року. Анульовано Наказом ДАБІ Київської області №265 від 24.12.2015 року. Проводити будівельні роботи без такого документа - заборонено.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Містобудівні умови та обмеження №10-05/16 від 28.12.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №10-05/17 від 28.12.2021 року
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013033952 від 30.01.2017 по 30.01.2022 року, видана ТОВ «Будівельна компанія «ДП Іка-буд»
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2688-2079-2500.
Дата початку терміну дії - 26.04.2017
AVM Development Group
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101220713217 від липня 2022 року.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ІУ101220715577 від липня 2022 року.
- Сертифікат ІУ122200904439 від вересня 2020 року.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС143170320167 від лютого 2017 року;
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС №143151380533 від 18 травня 2015 року.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
