Документы ЖК Спутник-Теремки
- Уведомление о начале строительных работ ІУ051220606318 от 08.06.2022 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Уведомление о начале строительных работ ІУ051220606488 от 8.06.2022 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале строительных работ КС083171160074 от апреля 2017 года.
- Декларация о начале строительных работ КС 083161110349 от 20.04.2016 года.
- Декларация о начале строительных работ КС083141620326 от 11.06.2014 года. Аннулировано Приказом ГАСИ Киевской области №265 от 24.12.2015 года. Проводить строительные работы без такого документа – запрещено.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительные условия и ограничения №10-05/16 от 28.12.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №10-05/17 від 28.12.2021 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013033952 от 30.01.2017 по 30.01.2022 года, выдана ООО «Будівельна компанія «ДП Іка-буд»
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2688-2079-2500.
Дата начала срока действия - 26.04.2017
AVM Development Group
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101220713217 от июля 2022 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101220715577 от июля 2022 года.
- Сертификат ІУ122200904439 от сентября 2020 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143170320167 от февраля 2017 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143151380533 от 18 мая 2015 года.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
