Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123200501500 від 19.02.2020
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193182463 від 14.11.2019
Дозвіл на будівельні роботи ІУ113192180816 від 06.08.2019
Повідомлення про початок підготовчих робіт ХК010191770253 від 13.06.2019
Містобудівні умови та обмеження №74м від 03.05.2019
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури 2013031111 від 04.02.2019, видана ТОВ "ХБСП Мегабуд ЛТД"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 19.08.2019, видана ТОВ "Аквілон ХХІ"
ТОВ "УКРАВТОАРСЕНАЛ"
Сертифікат ІУ123231031530 від 13.11.2023 року (1 черга)
- липень 2023
- травень 2023
- листопад 2022
- грудень 2021
Верховний суд відкрив касаційне провадження за скаргою Державної інспекції архітектури та містобудування України на рішення Харківського окружного адміністративного суду від 21 листопада 2022 року та постанову Другого апеляційного адміністративного суду від 23 травня 2023 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Другого апеляційного адміністративного суду залишено без задоволення апеляційну скаргу, а рішення Харківського окружного адміністративного суду від 21.11.2022 залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Харківського окружного адміністративного суду задоволено позов та скасовано рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області від 28.12.2019р. №196-2019.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Харківським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі про скасування рішення про зупинення дії Містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва - Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом по вул. Оренбурзькій, 9.
Позивач: ТОВ "Укравтоарсенал"
Відповідач: Державна інспекція архітектури та містобудування України
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
