Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123200501500 от 19.02.2020
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123193182463 от 14.11.2019
Разрешение на строительные работы ІУ113192180816 от 06.08.2019
Уведомление о начале подготовительных работ ХК010191770253 от 13.06.2019
Градостроительные условия и ограничения №74м от 03.05.2019
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры 2013031111 от 04.02.2019, выдана ООО "ХБСП Мегабуд ЛТД"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 19.08.2019, выдана ООО "Аквилон ХХІ"
ООО "УКРАВТОАРСЕНАЛ"
Сертификат ІУ123231031530 от 13.11.2023 года (1 очередь)
- июль 2023
- май 2023
- ноябрь 2022
- декабрь 2021
Верховный суд открыл кассационное производство по жалобе Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины на решение Харьковского окружного административного суда от 21 ноября 2022 г. и постановление Второго апелляционного административного суда от 23 мая 2023 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Второго апелляционного административного суда оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу, а решение Харьковского окружного административного суда от 21.11.2022 оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Харьковского окружного административного суда удовлетворен иск и отменено решение Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Харьковской области от 28.12.2019г. №196-2019.
Источник: Госреестр судебных решений
Харьковским окружным административным судом открыто производство по делу об отмене решения о приостановлении действия Градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства – Новое строительство многофункционального комплекса с жилыми квартирами и подземным паркингом по ул. Оренбургской, 9.
Истец: ООО "Укравтоарсенал"
Ответчик: Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
