Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії КС №122193401060 від грудня 2019 року (вул. Шалімова, 14)
Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112182430992 від серпня 2018 року (вул. Шалімова, 14)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083161621037 від червня 2016 року (вул. Ак. Шалімова, 10)
- Декларація про початок будівельних робіт серя КС № 083161621028 від червня 2016 року (вул. Ак. Шалімова, 12)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083152050243 з липня 2015 року (вул. Шалімова, 8Б)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083152050242 з липня 2015 року (вул. Шалімова, 10Б)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083152050245 з липня 2015 року (вул. Ак. Шалімова, 6б)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083150540044 від лютого 2015 (вул. Шалімова, 63)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083150540036 від лютого 2015 року (вул. Ак. Шалімова, 65)
- Декларація про початок будівельних робіт серії ІУ №083142110047 з липня 2014 року (вул. Шалімова, 2Г)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083142110448 з липня 2014 року (вул. Ак. Шалімова, 4г)
- Декларація про початок будівельних робіт серії ІУ №083142110438 з липня 2014 року (вул. Шалімова, 6г)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083132170159 від серпня 2013 року (вул. Шалімова, 2Б)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083132170147 від серпня 2013 року (вул. Шалімова, 4б)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083130600322 від березня 2013 року (вул. Шалімова, 4)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083130600319 від березня 2013 року (вул. Ак. Шалімова, 2)
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС 103133240585 від 01.03.2013 року (вул. Шалімова, 2)
Містобудівні умови і обмеження № 162/2014 від 14.07.2014 року
Містобудівні умови і обмеження № 161/2014 від 14.07.2014 року
Містобудівні умови і обмеження № 22/2015 від 17.02.2015 року
Містобудівні умови і обмеження № 160/2014 від 14.07.2014 року
Містобудівні умови і обмеження № 21/2015 від 17.02.2015 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054662, видана ТОВ УКРЖИТЛО-БУДІНВЕСТ від 07.09.2018 року - безстроково
Фізична особа
Укржитло-Будінвест
- Сертифікат серії ІУ 162201561471 від червня 2020 року (вул. Академіка Шалімова, 14)
- Сертифікат серії КС №162173060985 від листопада 2017 року (вул. Ак. Шалімова, 61)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162173060997 від листопада 2017 року (вул. Шалімова, 59)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143162500316 від вересня 2016 року (вул. Шалімова, 8Б)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143162500342 від вересня 2016 року (вул. Шалімова, 10Б)
- Декларації про готовність об'єктів до експлуатації серія КС № 143162500330 від вересня 2016 року (вул. Ак. Шалімова, 6б)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143153560657 від грудня 2015 року (вул. Шалімова, 65)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143153560678 від грудня 2015 року (вул. Шалімова, 63)
- Декларації про готовність об'єктів до експлуатації серія КС № 143152050403 з липня 2015 року (вул. Ак. Шалімова, 69Б)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152050398 з липня 2015 року (вул. Шалімова, 67Б)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152050400 з липня 2015 року (вул. Ак. Шалімова, 67В)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143142180217 від серпня 2014 року (вул. Шалімова, 4)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143142180205 від серпня 2014 року (вул. Шалімова, 2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії УІ №143141970574 з липня 2014 року (вул. Шалімова, 2Б)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ІУ №143141970569 з липня 2014 року (вул. Шалімова, 4б)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
