Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ КС122193401060 от 06.12.2019 года (ул. Шалимова, 14)
Смотреть документ
- Разрешение на проведение строительных работ КС112182430992 от 31.08.2018 года (ул. Шалимова, 14)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083161621028 от 10.06.2016 года (ул. Ак. Шалимова, 12)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083161621037 от 10.06.2016 года (ул. Ак. Шалимова, 10)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083152050242 от 24.07.2015 года (ул. Шалимова, 10б)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083152050243 от 24.07.2015 года (ул. Шалимова, 8б)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083152050245 от 24.07.2015 года (ул. Ак. Шалимова, 6б)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083150540036 от 23.02.2015 года (ул. Ак. Шалимова, 65)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083150540044 от 23.02.2015 года (ул. Шалимова, 63)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ ІУ083142110438 от 30.07.2014 год (ул. Шалимова, 6г)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083142110448 от 30.07.2014 года (ул. Ак. Шалимова, 4г)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ ІУ083142110047 от 30.07.2014 года (ул. Шалимова, 2г)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083132170147 от 05.08.2013 года (ул. Шалимова, 4б)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083132170159 от 05.08.2013 года (ул. Шалимова, 2б)
Смотреть документ
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС103133240585 от 01.03.2013 года (ул. Шалимова, 2)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083130600319 от 01.03.2013 года (ул. Ак. Шалимова, 2)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ КС083130600322 от 01.03.2013 года (ул. Шалимова, 4)
Смотреть документ
- Градостроительные условия и ограничения № 162/2014 от 14.07.2014 года
- Градостроительные условия и ограничения № 161/2014 от 14.07.2014 года
- Градостроительные условия и ограничения № 22/2015 от 17.02.2015 года
- Градостроительные условия и ограничения № 160/2014 от 14.07.2014 года
- Градостроительные условия и ограничения № 21/2015 от 17.02.2015 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия №2013054662 выдана ООО УКРЖИТЛО-БУДІНВЕСТ от 07.09.2018 года — бессрочно
Проверить компанию
Смотреть лицензию
Физическое лицо
Укржитло-Будинвест
Проверить компанию
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ162201561471 от 04.06.2020 года (ул. Академика Шалимова, 14)
Смотреть документ
- Сертификат КС162173060997 от 02.11.2017 года (ул. Шалимова, 59)
Смотреть документ
- Сертификат КС162173060985 от 02.11.2017 года (ул. Ак. Шалимова, 61)
Смотреть документ
- Декларации о готовности объектов к эксплуатации КС143162500330 от 06.09.2016 года (ул. Ак. Шалимова, 6б)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162500316 от 06.09.2016 года (ул. Шалимова, 8б)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162500342 от 06.09.2016 года (ул. Шалимова, 10б)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143153560657 от 22.12.2015 года (ул. Шалимова, 65)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143153560678 от 22.12.2015 года (ул. Шалимова, 63)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143152050398 от 30.07.2015 года (ул. Шалимова, 67б)
Смотреть документ
- Декларации о готовности объектов к эксплуатации КС143152050403 от 30.07.2015 года (ул. Ак. Шалимова, 69б)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ143141970574 от 16.07.2014 года (ул. Шалимова, 2б)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ143141970569 от 16.07.2014 года (ул. Шалимова, 4б)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143152050400 от 30.07.2014 года (ул. Ак. Шалимова, 67в)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143142180217 от 01.03.2013 года (ул. Шалимова, 4)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143142180205 от 01.03.2013 года (ул. Шалимова, 2)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Написать
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Самые важные обновления ЖК Софиевский квартал (ул. Ак. Шалимова)
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах