Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на серпень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210428214 від 07.05.2021 року (Будівнцтво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення)
Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083200805472 від 05.08.2020 року
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113190951339 від квітня 2019 року (вул. Соборна, 126/10, 126/11)
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №102182131099 від серпня 2018 року (прсп. Небесної сотні, 26/9)
- Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083171492124 від травня 2017 року (вул. Небесної сотні, 26/14)
- Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083171492126 від травня 2017 року (вул. Небесної сотні, 26/15)
- Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083171460145 від травня 2017 року (вул. Небесної сотні, 26/13)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163563029 від грудня 2016 року (вул. Небесної сотні, 26/20)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163560009 від грудня 2016 року (вул. Небесної сотні, 26/18)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163560005 від грудня 2016 року (вул. Небесної сотні, 26/16)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163560007 від грудня 2016 року (вул. Небесної сотні, 26/19)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163560002 від грудня 2016 року (вул. Небесної сотні, 26/21)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163560011 від грудня 2016 року (вул. Небесної сотні, 26/17)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570037 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/15)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570040 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/16)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570035 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/14)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570020 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/13)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570027 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/1)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570043 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/17)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570050 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/20)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570046 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/18)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570048 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/19)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570032 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/12)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570014 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/9)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570016 від грудня 2014 року (прсп. Небесної сотні, 26/8)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570030 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/2)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570018 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/6)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570017 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/7)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570010 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/2)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570012 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/3)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570025 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/1)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570026 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/5)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083143570011 від грудня 2014 року (просп. Небесної сотні, 26/4)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083141060414 від квітня 2014 року (вул. Гетьманська, 9
Містобудівні умови та обмеження №17-18/120 від 20.08.2018 року
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055410, видана ТОВ «СФЕРА ЖИТЛОБУД» від 09.10.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055416, видана ТОВ «ІМ СТРОЙІНВЕСТ» від 09.10.2018 року - безстроково.
Сфера житлобуд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності ІУ123210405978 від 11.05.2021 року (вул. Небесної Сотні, 26/21);
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210323940 від 31.03.2021 року (вул. Соборна, 126/10, 126/11)
- Сертифікат серії КС № 162193600582 від грудня 2019 року (вул. Небесної Сотні, 26/20);
- Сертифікат серії КС № 162193600617 від грудня 2019 року (вул. Небесної Сотні, 26/19);
- Сертифікат серії КС № 162193320028 від листопада 2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/7)
- Сертифікат серії КС № 162193320023 від листопада 2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/6)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162192471262 від вересня 2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/16)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162192471116 від вересня 2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/18)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162192470673 від вересня 2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/17)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162191431216 від травня 2019 року (вул. Соборна, 126/2).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162191431239 від травня 2019 року (прсп. Небесної сотні, 26/8)
- Сертифікат серії КС № 162182181543 від 06.08.2018 (просп. Небесної сотні, 26/9)
- Сертифікат серії КС № 162182181562 від 06.08.2018 (вул. Соборна, 126/12)
- Сертифікат серії КС № 162182181588 від 06.08.2018 (вул. Соборна, 126/19)
- Сертифікат серії КС № 162182181577 від 06.08.2018 (вул. Соборна, 126/18)
- Сертифікат серії КС №162172791457 від жовтня 2017 року (вул. Соборна, 126/20)
- Сертифікат серії КС №162172791398 від жовтня 2017 року (вул. Соборна, 126/17)
- Сертифікат серії КС №162172791502 від жовтня 2017 року (вул. Соборна, 126/1)
- Сертифікат серії КС №162172791426 від жовтня 2017 року (вул. Соборна, 126/13)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163000401 від жовтня 2016 року (вул. Соборна, 126/14)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143161340979 від травня 2016 року (вул. Соборна, 126/16)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143161111573 від квітня 2016 року (вул. Соборна, 126/15)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152160788 від серпня 2015 року (вул. Гетьманська, 9).
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152170099 від серпня 2015 року (вул. Гетьманська, 9а).
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Софіївська сфера
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах