Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
Разрешение на строительные работы ІУ013210428214 от 07.05.2021 года (Строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения)
Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083200805472 от 05.08.2020 года
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113190951339 от апреля 2019 года (ул. Соборная, 126/10, 126/11)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №102182131099 от августа 2018 года (прсп. Небесной сотни, 26/9)
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС №083171492124 от мая 2017 года (ул. Небесной сотни, 26/14)
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС №083171492126 от мая 2017 года (ул. Небесной сотни, 26/15)
- Декларации о начале выполнения строительных работ серии КС №083171460145 от мая 2017 года (ул. Небесной сотни, 26/13)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163563029 от декабря 2016 года (ул. Небесной сотни, 26/20)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163560009 от декабря 2016 года (ул. Небесной сотни, 26/18)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163560005 от декабря 2016 года (ул. Небесной сотни, 26/16)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163560007 от декабря 2016 года (ул. Небесной сотни, 26/19)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163560002 от декабря 2016 года (ул. Небесной сотни, 26/21)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083163560011 от декабря 2016 года (ул. Небесной сотни, 26/17)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570037 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/15)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570040 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/16)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570035 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/14)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570020 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/13)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570027 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/1)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570043 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/17)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570050 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/20)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570046 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/18)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570048 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/19)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570032 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/12)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570014 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/9)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570016 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/8)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570030 от декабря 2014 года (ул. Соборная, 126/2)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570018 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/6)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570017 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/7)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570010 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/2)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570012 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/3)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570025 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/1)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570026 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/5)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083143570011 от декабря 2014 года (прсп. Небесной сотни, 26/4)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083141060414 от апреля 2014 года (ул. Гетманская, 9)
Градостроительные условия и ограничения №17-18/120 от 20.08.2018 года.
Класс последствий: СС2
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055410 , выдана ООО «СФЕРА ЖИТЛОБУД» от 09.10.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055416, выдана ООО «ІМ СТРОЙІНВЕСТ» от 09.10.2018 года - бессрочно.
Сфера житлобуд
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности ІУ123210405978 от 11.05.2021 года (ул. Небесной Сотни, 26/21);
- Сертификат готовности серии ІУ №123210323940 от 31.03.2021 года (ул. Соборная, 126/10, 126/11)
- Сертификат серии КС № 162193600582 от декабря 2019 года (ул. Небесной Сотни, 26/20);
- Сертификат серии КС № 162193600617 от декабря 2019 года (ул. Небесной Сотни, 26/19);
- Сертификат серии КС № 162193320028 от ноября 2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/7)
- Сертификат серии КС № 162193320023 от ноября 2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/6)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162192471262 от сентября 2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/16)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162192471116 от сентября 2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/18)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162192470673 от сентября 2019 года (просп. Небесной Сотни, 26/17)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162191431216 от мая 2019 года (ул. Соборная, 126/2)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162191431239 от мая 2019 года (просп. Небесной сотни, 26/8)
- Сертификат серии КС № 162182181543 от 06.08.2018 (просп. Небесной сотни, 26/9)
- Сертификат серии КС № 162182181562 от 06.08.2018 (ул. Соборная, 126/12)
- Сертификат серии КС № 162182181588 от 06.08.2018 (ул. Соборная, 126/19)
- Сертификат серии КС № 162182181577 от 06.08.2018 (ул. Соборная, 126/18)
- Сертификат серии КС №162172791457 от октября 2017 года (ул. Соборная, 126/20)
- Сертификат серии КС №162172791398 от октября 2017 года (ул. Соборная, 126/17)
- Сертификат серии КС №162172791502 от октября 2017 года (ул. Соборная, 126/1)
- Сертификат серии КС №162172791426 от октября 2017 года (ул. Соборная, 126/13)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143163000401 от октября 2016 года (ул. Соборная, 126/14)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143161340979 от мая 2016 года (ул. Соборная, 126/16)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143161111573 от апреля 2016 года (ул. Соборная, 126/15)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143152160788 от августа 2015 года (ул. Гетманская, 9).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143152170099 от августа 2015 года (ул. Гетманская, 9а).
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Договор купли-продажи имущественных прав
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Самые важные обновления ЖК Софиевская сфера
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах