Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Клас наслідків
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500742 від грудня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500739 від грудня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500735 від грудня 2014 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500733 від грудня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500760 від грудня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500765 від грудня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143500748 від грудня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141760132 від червня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141760135 від червня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141000641 від квітня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141000621 від квітня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141000614 від квітня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141000642 від квітня 2014 року;
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013041120 від 22.08.2017 року, видана ТОВ «Будінвестконтакт»
Фізична особа
Будінвестконтакт
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат серії КС № 162182961612 від жовтня 2018 року (вул. Боголюбова, 33)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162182750997 від жовтня 2018 року. (вул. Боголюбова, 33)
- Сертифікат серії КС № 162180591065 від лютого 2018 року (вул. Боголюбова, 29);
- Сертифікат серії КС № 162180591138 від лютого 2018 року (вул. Боголюбова, 27);
- Сертифікат відповідності серії КС №162173350443 від грудня 2017 року (вул. Боголюбова, 31);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №162172720714 від вересня 2017 року (вул. Боголюбова, 35)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №162172190874 від серпня 2017 року (вул. Боголюбова, 41)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171581752 від червня 2017 року (вул. Боголюбова, 35а)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143170330315 від лютого 2017 року (вул. Боголюбова, 39);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143162670903 від вересня 2016 року (вул. Боголюбова, 37);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143160410492 від лютого 2016 року (вул. Боголюбова, 13);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153270864 від листопада 2015 року (вул. Боголюбова, 11);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143151970109 від липня 2015 року (вул. Боголюбова, 9);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143151560207 від червня 2015 року (вул. Боголюбова, 5)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143150980279 від квітня 2015 року (вул. Боголюбова, 7)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143143160415 від листопада 2014 року (вул. Боголюбова, 1);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143143160411 від листопада 2014 року (вул. Боголюбова, 3);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143140550058 від лютого 2014 року (вул. Боголюбова, 10)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №143132700062 від вересня 2013 року (вул. Франка, 6);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143132110812 від липня 2013 року (вул. Амосова, 22);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №14312516320 від грудня 2012 року (вул. Боголюбова, 8);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №14312050568 від квітня 2012 року (вул. Боголюбова, 6);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС 14312025086від лютого 2012 року (пров. Академіка Амосова 7);
- Факт реєстрації (отримання) документа про прийняття будинку в експлуатацію відсутній на веб-порталі ДАБІ. Це пов'язано з тим, що зазначений веб-портал почав свою роботу з 2011 року, а об'єкт був введений в експлуатацію в 2008 року (вул. Південна, 7);
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
