Документы ЖК Софиевская Слободка
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Класс последствий
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500742 от декабря 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500739 от декабря 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500735 от декабря 2014 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500733 от декабря 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500760 от декабря 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500765 от декабря 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143500748 от декабря 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141760132 от июня 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141760135 от июня 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141000641 от апреля 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141000621 от апреля 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141000614 от апреля 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141000642 от апреля 2014 года;
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013041120 от 22.08.2017 года, выдана ООО «Будінвестконтакт»
Физическое лицо
Будинвестконтакт
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат серии КС № 162182961612 от октября 2018 года (ул. Боголюбова, 33)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162182750997 от октября 2018 года. (ул. Боголюбова, 33)
- Сертификат серии КС № 162180591065 от февраля 2018 года (ул. Боголюбова, 29);
- Сертификат серии КС № 162180591138 от февраля 2018 года (ул. Боголюбова, 27);
- Сертификат соответствия серии КС №162173350443 от декабря 2017 года (ул. Боголюбова, 31);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №162172720714 от сентября 2017 года (ул. Боголюбова, 35)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №162172190874 от августа 2017 года (ул. Боголюбова, 41)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171581752 от июня 2017 года (ул. Боголюбова, 35а)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143170330315 от февраля 2017 года (ул. Боголюбова, 39);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143162670903 от сентября 2016 года (ул. Боголюбова, 37);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143160410492 от февраля 2016 года (ул. Боголюбова, 13);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153270864 от ноября 2015 года (ул. Боголюбова, 11);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143151970109 от июля 2015 года (ул. Боголюбова, 9) ;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143151560207 от июня 2015 года (ул. Боголюбова, 5)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150980279 от апреля 2015 года (ул. Боголюбова, 7)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143143160415 от ноября 2014 года (ул. Боголюбова, 1);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143143160411 от ноября 2014 года (ул. Боголюбова, 3);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143140550058 от февраля 2014 года (ул. Боголюбова, 10)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143132700062 от сентября 2013 года (ул. Франко, 6);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143132110812 от июля 2013 года (ул. Амосова, 22);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №14312516320 от декабря 2012 года (ул. Боголюбова, 8);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №14312050568 от апреля 2012 года (ул. Боголюбова, 6);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 14312025086 от февраля 2012 (пер. Академика Амосова 7);
- Факт регистрации (получения) документа о принятии дома в эксплуатацию отсутствует на веб-портале ГАСИ. Это связано с тем, что указанный веб-портал начал свою работу с 2011 года, а объект был введен в эксплуатацию в 2008 года (ул. Южная, 7);
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
