Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 122201420820 від 21.05.2020 року (вул. Амосова, 67)
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС 102193120999 від 08.11.2019 року (вул. Амосова, 63)
- Дозвіл на будівельні роботи КС 112173621292 від 28.12.2017 року (вул. Боголюбова, 38)
Декларація про початок будівельних робіт КС 083171602151 від 09.06.2017 року (вул. Амосова, 63)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171502757 від 30.05.2017 року (вул. Сонячна, 5)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083162920253 від жовтня 2016 року (вул. Боголюбова, 40)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083161671135 від 15.06.2016 року (вул. Боголюбова, 34)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083161480473 від травня 2016 року (вул. Боголюбова, 38)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083161480458 від травня 2016 року (вул. Боголюбова, 30)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083161480465 від травня 2016 року (вул. Боголюбова, 36)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083161181006 від 27.04.2016 року (вул. Боголюбова, 26)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083161180998 від квітня 2016 року (вул. Боголюбова, 28)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083161180984 від квітня 2016 року ( вул. Боголюбова, 32)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083153090556 від 05.11.2015 року (вул. Житня,17)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083153290169 від 25.11.2015 року (вул. Боголюбова, 24)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083153290173 від 25.11.2015 року (вул. Боголюбова, 22)
Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083151730653 від червня 2015 роки (вул. Толстого, 102)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083143450122 від 11.12.2014 року (вул. Житня, 26)
Декларація про початок будівельних робіт КС 083143640606 від 30.12.2014 року (вул. Амосова, 61)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143640638 від грудня 2014 роки (вул. Толстого, 94)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083141850239 від грудня 2014 роки (вул. Братська, 9 Щаслива, 16/7)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083141850239 від липня 2014 року (вул. Щаслива, 18/8, 20)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115131070549 від 16.04.2013 року;
Декларація про початок будівельних робіт КС 083130980123 від 08.04.2013 року
- Факт реєстрації (отримання) дозволу/декларації на право проведення будівельних робіт відсутній на веб-порталі ДАБІ. Проводити будівельні роботи без такого документа заборонено. (вул. Корольова, 4, 6). Однак є документи про введення в експлуатацію даних будинків від від 10.09.2021 року .
- Факт реєстрації (отримання) дозволу/декларації на право проведення будівельних робіт відсутній на веб-порталі ДАБІ. Проводити будівельні роботи без такого документа заборонено. (вул. Стуса, 7). Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку від 08.10.2020 року.
Інформація відсутня.
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2 (або 4 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013047057, видана ТОВ Приватна будівельна фірма Укрєвробуд від 17.01.2018 року - безстроково.
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013025796 від 09.03.2016 року по 09.03.2021 року, видана ТОВ «Інвікта фасад буд»
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013046968, видана ТОВ «СОФІЯБУД» від 17.01.2018 року - безстроково.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2795-7498-8596.
Дата початку терміну дії - 04.04.2018
Ліцензія АБ206788 від 15.11.2005 року до 15.11.2010 року, видана ТОВ "Будівельно-комерційна фірма "Інвікта".
Фізична особа
Мартинов
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123210908943 від 10.09.2021 року ( 3-тя черга - Житловий будинок по вул Ак. Корольова 4)
- Сертифікат ІУ123210908242 від 10.09.2021 року (вул. Ак. Корольова 6);
- Сертифікат ІУ123201008520 від 08.10.2020 року (В. Стуса 7)
- Сертифікат ІУ 122201008682 від жовтня 2020 року (вул. Молодіжна, 5).
- Сертифікат ІУ 122201008205 від жовтня 2020 року (вул. Молодіжна, 7).
- Сертифікат ІУ 122201008477 від жовтня 2020 року (вул. Молодіжна, 3).
- Сертифікат ІУ 122200831482 від вересня 2020 року (вул. Амосова, 67).
- Сертифікат ІУ 122200831961 від вересня 2020 року (вул. В. Стуса, 21).
- Сертифікат ІУ 122200831660 від вересня 2020 року (вул. вул. Молодіжна, 9).
- Сертифікат ІУ 122200831303 від вересня 2020 року (вул. Молодіжна, 11).
- Сертифікат ІУ 123200806626 від серпня 2020 року (вул. Боголюбова, 42).
- Сертифікат ІУ 123200806989 від серпня 2020 року (вул. Боголюбова, 44).
- Сертифікат ІУ 122200707634 від липня 2020 роки (вул. В. Стуса, 19).
- Сертифікат ІУ 123200707640 від липня 2020 року (вул. Корольова, 2).
- Сертифікат КС 162193261635 від листопада 2019 року (вул. Амосова, 63).
- Сертифікат КС 162193261761 від листопада 2019 року (вул. Сонячна, 1).
- Сертифікат КС 162193261577 від листопада 2019 року (вул. Сонячна, 3).
- Сертифікат КС 162182470736 від вересня 2018 року (вул. Сонячна, 5);
- Сертифікат КС 162180610366 від березня 2018 року (вул. Боголюбова, 38);
- Сертифікат КС 162173060970 від листопада 2017 року (вул. Боголюбова, 40);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171600153 від червня 2017 року (вул. Боголюбова, 36)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171501824 від травня 2017 року (вул. Боголюбова, 32)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171100335 від квітня 2017 року (вул. Боголюбова, 30)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171002369 від квітня 2017 року (вул. Боголюбова, 32)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС 143163350125 від листопада 2016 року (вул. Боголюбова, 24);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163350118 від листопада 2016 року (вул. Боголюбова, 22);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143162981088 від жовтня 2016 року (вул. Боголюбова, 26);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143162981079 від жовтня 2016 року (вул. Боголюбова, 28);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №143161480433 від травня 2016 року (вул. Толстого, 102)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143160910769 від березня 2016 роки (вул. Житня, 17)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143160710663 від березня 2016 року (вул. Братська, 24)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143160220088 від січня 2016 року (вул. Академіка, 61);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №143160220093 від січня 2016 року (вул. Житня, 21)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС 143152541348 від 11.09.2015 року (вул. Житня, 26)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152541035 від вересня 2015 року (вул. Братська, 9)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143152681621 від вересня 2015 року (вул. Лесі Українки, 41);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152681630 від вересня 2015 роки (вул. Толстого, 94)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143150990736 від квітня 2015 року (вул. Щаслива, 20)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143150900231 від березня 2015 року (вул. Житня, 9)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143150420388 від лютого 2015 роки (вул. Житня, 7)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143143640783 від грудня 2014 року (вул. Братська, 12)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №143143640645 від грудня 2014 року (вул. Толстого, 71)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143143640779 від грудня 2014 року (вул. Толстого, 81)
- Сертифікат ІУ 165132620189 від вересня 2013 року (Житловий будинок № 5);
- Сертифікат ІУ 165132620133 від вересня 2013 року (Житловий будинок №6);
- Сертифікат ІУ 165132620180 від вересня 2013 року (Житловий будинок № 4);
- Сертифікат ІУ 165131480771 від травня 2013 року (Житловий будинок № 2)
- Сертифікат ІУ 165131480776 від травня 2013 року (Житловий будинок № 3);
- Сертифікат ІУ 165131480779 від травня 2013 року (Житловий будинок № 1);
- Сертифікат ІУ 165141890071 від 16.04.2013 року (вул. Толстого, 88)
- Сертифікат ІУ 165141890044 від 16.04.2013 року (вул. Толстого, 84)
- Сертифікат ІУ 165141890076 від 16.04.2013 года (вул. Миру, 50)
- Сертифікат ІУ 165141890056 від 16.04.2013 року (вул. Мира, 35)
- Сертифікат ІУ 165143580845 від 16.04.2013 року (вул. Миру, 41)
- Сертифікат ІУ 165140840407 від 16.04.2013 року (вул. Миру, 46)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС 143142250486 від 08.04.2013 року (вул. І. Франка, 15/44)
- Сертифікат ІУ 165133600959 від квітня 2013 року (Житловий будинок № 10)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 14311051261 від жовтня 2011 року (вул. Боголюбова, 16)
- Сертифікат КС 16411051721 від жовтня 2011 року (Багатоквартирні секційні будинки)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Софія Сіті
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах