Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 122201420820 от 21.05.2020 года (ул. Амосова, 67)
Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС 102193120999 от 08.11.2019 года (ул. Амосова, 63)
- Разрешение на строительные работы КС 112173621292 от 28.12.2017 года (ул. Боголюбова, 38)
Декларация о начале строительных работ КС 083171602151 от 09.06.2017 года (ул. Амосова, 63)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171502757 от 30.05.2017 года (ул. Солнечная, 5)
- Декларация о начале строительных работ КС083162920253 от октября 2016 года (ул. Боголюбова, 40)
- Декларация о начале строительных работ КС 083161671135 от 15.06.2016 года (ул. Боголюбова, 34)
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083161480473 от мая 2016 года (ул. Боголюбова, 38)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083161480458 от мая 2016 года (ул. Боголюбова, 30)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083161480465 от мая 2016 года (ул. Боголюбова, 36)
- Декларация о начале строительных работ КС 083161181006 от 27.04.2016 года (ул. Боголюбова, 26)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083161180998 от апреля 2016 года (ул. Боголюбова, 28)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083161180984 от апреля 2016 года (ул. Боголюбова, 32)
- Декларация о начале строительных работ КС 083153090556 от 05.11.2015 года (ул. Житня,17)
- Декларация о начале строительных работ КС 083153290169 от 25.11.2015 года (ул. Боголюбова, 24)
- Декларация о начале строительных работ КС 083153290173 от 25.11.2015 года (ул. Боголюбова, 22)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083151730653 от июня 2015 года (ул. Толстого, 102)
- Декларация о начале строительных работ КС 083143450122 от 11.12.2014 года (ул. Житняя, 26)
Декларация о начале строительных работ КС 083143640606 от 30.12.2014 года (ул. Амосова, 61)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143640638 от декабря 2014 года (ул. Толстого, 94)
Декларация о начале выполнения строительных работ КС083143450124 от декабря 2014 года (ул. Братская, 9 Счастливая, 16/7)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083141850239 от июля 2014 года (ул. Счастливая, 18/8, 20)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115131070549 от 16.04.2013 года;
Декларация о начале строительных работ КС 083130980123 от 08.04.2013 года
- Факт регистрации (получения) разрешения/декларации на право проведения строительных работ отсутствует на веб-портале ГАСИ. Проводить строительные работы без такого документа запрещено. (ул. Королёва, 4, 6). Однако есть документы о вводе в эксплуатацию данных домов от 10.09.2021 года.
- Факт регистрации (получения) разрешения/декларации на право проведения строительных работ отсутствует на веб-портале ГАСИ. Проводить строительные работы без такого документа запрещено. (ул. Стуса, 7). Однако имеется документ о введении в эксплуатацию данного дома от 08.10.2020 года.
Информация отсутствует.
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС2
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС2 (или 4 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013047057, выдана ООО Частная строительная фирма Укреврострой от 17.01.2018 года - бессрочно.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013025796 от 09.03.2016 года по 09.03.2021 года, выдана ООО «Инвикта фасад строй»
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013046968 , выдана ООО «СОФІЯБУД» от 17.01.2018 года - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2795-7498-8596.
Дата начала срока действия - 04.04.2018
Лицензия АБ206788 от 15.11.2005 года по 15.11.2010 года, выдана ООО "Строительно-коммерческая фирма "Инвикта".
Физическое лицо
Мартынов
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ123210908943 от 10.09.2021 года ( 3-я очередь – Жилой дом по ул Ак. Королева 4)
- Сертификат ІУ123210908242 от 10.09.2021 года (ул. Ак. Королева 6);
- Сертификат ІУ123201008520 от 08.10.2020 года (В. Стуса 7)
- Сертификат ІУ 122201008682 от октября 2020 года (ул. Молодежная, 5).
- Сертификат ІУ 122201008205 от октября 2020 года (ул. Молодежная, 7).
- Сертификат ІУ 122201008477 от октября 2020 года (ул. Молодежная, 3).
- Сертификат ІУ 122200831482 от сентября 2020 года (ул. Амосова, 67).
- Сертификат ІУ 122200831961 от сентября 2020 года (ул. В. Стуса, 21).
- Сертификат ІУ 122200831660 от сентября 2020 года (ул. Ул. Молодежная, 9).
- Сертификат ІУ 122200831303 от сентября 2020 года (ул. Молодежная, 11).
- Сертификат ІУ 123200806626 от августа 2020 года (ул. Боголюбова, 42).
- Сертификат ІУ 123200806989 от августа 2020 года (ул. Боголюбова, 44).
- Сертификат ІУ 122200707634 от июля 2020 года (ул. В. Стуса, 19).
- Сертификат ІУ 123200707640 от июля 2020 года (ул. Королева, 2).
- Сертификат КС 162193261635 от ноября 2019 года (ул. Амосова, 63).
- Сертификат КС 162193261761 от ноября 2019 года (ул. Солнечная, 1).
- Сертификат КС 162193261577 от ноября 2019 года (ул. Солнечная, 3).
- Сертификат КС 162182470736 от сентября 2018 года (ул. Солнечная, 5);
- Сертификат КС 162180610366 от марта 2018 года (ул. Боголюбова, 38);
- Сертификат КС 162173060970 от ноября 2017 года (ул. Боголюбова, 40);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171600153 от июня 2017 года (ул. Боголюбова, 36)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171501824 от мая 2017 года (ул. Боголюбова, 32)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171100335 от апреля 2017 года (ул. Боголюбова, 30)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143171002369 от апреля 2017 года (ул. Боголюбова, 32)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163350125 от ноября 2016 года (ул. Боголюбова, 24);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143163350118 от ноября 2016 года (ул. Боголюбова, 22);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162981088 от октября 2016 года (ул. Боголюбова, 26);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162981079 от октября 2016 года (ул. Боголюбова, 28);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143161480433 от мая 2016 года (ул. Толстого, 102)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143160910769 от марта 2016 года (ул. Житняя, 17)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143160710663 от марта 2016 года (ул. Братская, 24)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143160220088 от января 2016 года (ул. Академика, 61);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143160220093 от января 2016 года (ул. Житная, 21)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143152541348 от 11.09.2015 года (ул. Житняя, 26)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143152541035 от сентября 2015 года (ул. Братская, 9)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143152681621 от сентября 2015 года (ул. Леси Украинки, 41);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143152681630 от сентября 2015 года (ул. Толстого, 94 )
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150990736 от апреля 2015 года (ул. Счастливая, 20)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150900231 от марта 2015 года (ул. Житняя, 9)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150420388 от февраля 2015 года (ул. Житняя, 7)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143640783 от декабря 2014 года (ул. Братская, 12)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143640645 от декабря 2014 года (ул. Толстого, 71)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143640779 от декабря 2014 (ул. Толстого, 81)
- Сертификат ІУ 165132620189 от сентября 2013 года (Жилой дом № 5);
- Сертификат ІУ 165132620133 от сентября 2013 года (Жилой дом № 6);
- Сертификат ІУ 165132620180 от сентября 2013 года (Жилой дом № 4);
- Сертификат ІУ 165131480771 от мая 2013 года (Жилой дом № 2)
- Сертификат ІУ 165131480776 от мая 2013 года (Жилой дом № 3);
- Сертификат ІУ 165131480779 от мая 2013 года (Жилой дом № 1);
- Сертификат ІУ 165141890071 от 16.04.2013 года (ул. Толстого, 88)
- Сертификат ІУ 165141890044 от 16.04.2013 года (ул. Толстого, 84)
- Сертификат ІУ 165141890076 от 16.04.2013 года (ул. Мира, 50)
- Сертификат ІУ 165141890056 от 16.04.2013 года (ул. Мира, 35)
- Сертификат ІУ 165143580845 от 16.04.2013 года (ул. Мира, 41)
- Сертификат ІУ 165140840407 от 16.04.2013 года (ул. Мира, 46)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143142250486 от 08.04.2013 года (ул. И. Франка, 15/44)
- Сертификат ІУ 165133600959 от апреля 2013 года (Жилой дом №10)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 14311051261 от октября 2011 года (ул. Боголюбова, 16)
- Сертификат КС 16411051721 от октября 2011 года (Многоквартирные секционные дома)
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
Самые важные обновления ЖК София Сити
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах