Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113201421332 від 21.05.2020 року (Будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови, поліклініки, загальноосвітнього навчального закладу та дошкільного навчального закладу)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123201420883 від 21.05.2020 року (Будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови з нежитловими приміщеннями)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123201420867 від 21.05.2020 року (проспект Мартинова, 14, 16, 18)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113201141116 від 23.04.2020 року (Будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови та дошкільного навчального закладу)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ113201201532 від 29.04.2020 року (Будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови з нежитловими приміщеннями)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113201201536 від 29.04.2020 року (Будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови з нежитловими приміщеннями)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113201141114 від 23.04.2020 року (Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями - проспект Мартинова, 14, 16, 18)
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190320541 від лютого 2019 року (просп. Мартинова, будинок 4);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102190320537 від лютого 2019 року (просп. Мартинова, будинок 6);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083170200912 від січня 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083170200959 від січня 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083170200941 від січня 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083170200926 від січня 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083170200918 від січня 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083170200972 від січня 2017 року;
Містобудівні умови та обмеження №17-18/126 від 27.08.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №17-18/173 від 29.11.2018 року
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013047057 від 17.01.2018 року, видана ТОВ ПБФ Укрєвробуд - безстроково
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2795-7498-8596.
Дата початку терміну дії - 04.04.2018
Електронна ліцензія видана ТОВ "СОФІЯБУД" від 17.01.2018 року - безстроково.
Фізична особа
Martynov Real Estate
- Сертифікат ІУ123250205947 від 12.02.2025 року (Житловий будинок по вул. Боголюбова, 50)
- Сертифікат ІУ123241227786 від 9.01.2025 року (Житловий будинок по вул. Сковороди, 16)
- Сертифікат ІУ123241227409 від 7.01.2025 року (Житловий будинок по вул. Сковороди, 14)
- Сертифікат ІУ123241122168 від 3.12.2024 року (Житловий будинок по вул. Радісна, 6)
- Сертифікат ІУ123241122267 від 2.12.2024 року (Житловий будинок по вул. Боголюбова, 48)
- Сертифікат ІУ123241122122 від 2.12.2024 року (Житловий будинок по вул. Г. Сковороди, 12)
- Сертифікат ІУ123241028506 від 1.11.2024 року (Житловий будинок по вул. Щаслива, 67)
- Сертифікат ІУ123241028883 від 1.11.2024 року (Житловий будинок по вулиці Щаслива, 63)
- Сертифікат ІУ123241028683 від 1.11.2024 року (3-тя черга - Житловий будинок по просп. Мартинова,17)
- Сертифікат ІУ123241021687 від 24.10.2024 року (Житловий будинок за адресою Молодіжна, 8)
- Сертифікат ІУ123241021972 від 25.10.2024 року (Житловий будинок по вул. Молодіжна,10)
- Сертифікат ІУ123240226364 від 29.02.2024 року (7-ма черга - житловий будинок по проспекту Мартинова 36)
- Сертифікат ІУ123240226516 від 29.02.2024 року
- Сертифікат ІУ123240226152 від 29.02.2024 року
- Сертифікат ІУ123231211213 від 22.12.2023 року (5-та черга - житловий будинок по вул. Радісна 2)
- Сертифікат ІУ123231211754 від 22.12.2023 року (7-ма черга - житловий будинок по вул. Радісна 4)
- Сертифікат ІУ 123230515617 від травня 2023 року. (8-ма черга - житловий будинок по проспекту Мартинова, 38)
- Сертифікат ІУ 123230306149 від березня 2023 року. (4-та черга - Житловий будинок по вул. Щаслива, 65)
- Сертифікат ІУ 123220622756 від липня 2022 року.
- Сертифікат ІУ 123220622691 від липня 2022 року.
- Сертифікат ІУ 123220622308 від липня 2022 року.
- Сертифікат ІУ 123220622933 від липня 2022 року.
- Сертифікат ІУ 123211222476 від 24.12.2021 року
- Сертифікат ІУ 123210908602 від 10.09.2021 року (пр. Мартинова 15);
- Сертифікат ІУ123210908822 від 10.09.2021 року (пр. Мартинова 13);
- Сертифікат ІУ 123210908251 від 10.09.2021 року
- Сертифікат ІУ 123200806307 від серпня 2020 року (вул. Молодіжна, 4)
- Сертифікат ІУ 123200806388 від серпня 2020 року (просп. Мартинова, 14)
- Сертифікат ІУ 123200806706 від серпня 2020 роки (просп. Мартинова, 18)
- Сертифікат ІУ 123200806861 від серпня 2020 року (вул. Щаслива, 52).
- Сертифікат ІУ 123200806273 від серпня 2020 року (вул. Молодіжна, 2).
- Сертифікат ІУ 123200806514 від серпня 2020 року (проспект Мартинова, 16).
- Сертифікат ІУ 122200806387 від серпня 2020 року (проспект Мартинова, 11).
- Сертифікат КС 162200130720 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 12)
- Сертифікат КС 162200130931 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 1)
- Сертифікат КС 162200130912 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 3)
- Сертифікат КС 162200130892 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 5)
- Сертифікат КС 162200130876 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 7)
- Сертифікат КС 162200130854 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 9)
- Сертифікат КС 162200130832 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 4)
- Сертифікат КС 162200130813 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 6)
- Сертифікат КС 162200130759 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 8)
- Сертифікат КС 162200130750 від січня 2020 року (прсп. Мартинова, 10)
- Сертифікат КС 162182470704 від вересня 2018 року (прсп. Мартинова, 2)
- Сертифікат КС 162182470669 від вересня 2018 року (вул. Яблунева, 15)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- жовтень 2019
- червень 2019
- Зупинити дію рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.03.2019 та постанови Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.06.2019 у справі №810/3165/18 до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.
- червень 2019
- Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 березня 2019 року залишити без змін.
- березень 2019
- Визнати протиправними та скасувати МУО забудови земельної ділянки від 29.12.2016 р. № 348/2016.
- Визнати протиправною бездіяльність Департаменту ДАБІ України у Київської області щодо проведення позапланової перевірки за зверненням прокуратури Київської області від 17.10.2017 р.
- Визнати протиправним та скасувати сертифікат серії КС №162182470669 про готовність до експлуатації об'єкту будівництва багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями.
- грудень 2018
- листопад 2018
24 жовтня 2019 року Верховний суд, по справі №810/3165/18 Постановив:
Касаційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.03.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.06.2019 у справі №810/3165/18 - скасувати.
Позовну заяву Першого заступника прокурора про скасування містобудівних умов, визнання протиправною бездіяльності, зобов`язання вчинити дії - залишити без розгляду.
Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з дати її прийняття та не може бути оскаржена.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
20.06.2019 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1 на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.03.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.06.2019 у справі №810/3165/18.
27 червня 2019 року Верховний суд Ухвалив:
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись із рішенням від 13 березня 2019 року, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 березня 2019 року та ухвалити нове рішення, яким залишити позовну заяву без розгляду, скасувати заходи забезпечення позову. 13 червня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд Постановив:
13 березня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва, по справі №810/3165/18 Вирішив:
Не погоджуючись з рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва, ОСОБА_2 подано апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржуване рішення суду і прийняти нову постанову, якою в задоволенні заяви про забезпечення позову - відмовити.
Шостий апеляційний адміністративний суд 18 грудня 2018 постановив: апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 14.11.2018 - без змін. Постанова суду набирає законної сили з дня його прийняття та оскарженню не підлягає.
Окружний адміністративний суд міста Києва від 14 листопада 2018 року, у справі №810/3165/18 Прийняв: Зупинити дію сертифіката серії КС №162182470669 про готовність до експлуатації об'єкта будівництва багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1, виданого ДАБІ в Київській області.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
