Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2025
Документи на земельну ділянку
Земельна ділянка
Кадастровий номер земельної ділянки
Свідоцтво про право власності серії СТА № 278782 від 06.08.2014 року;
Договори купівлі-продажу земельних ділянок № 6300 та № 6306 від 15.10.2016 року.
Номер запису про право власності (в державному реєстрі прав) № 6584603 від 31.07.2014 року.
Номери записів про право власності (в державному реєстрі прав) № 13741437, № 13741691, № 13984746 від 15.03.2016 року.
Номери записів про право власності (в державному реєстрі прав) № 15056488, № 15060744 від 21.06.2016 року.
Номер запису про право власності (в державному реєстрі прав) № 15072208 від 22.06.2016 року.
Номер запису про право власності (в державному реєстрі прав) № 19629223 від 24.03.2017 року.
Номери записів про право власності (в державному реєстрі прав) № 23719648, № 23720916 від 29.11.2017 року.
Номери записів про право власності (в державному реєстрі прав) № 33450779, № 33450875, № 33451120, № 33451224, № 33451400, № 33451596, № 33451717, № 33451843, № 33452055 від 26.09.2019 року.
Номери записів про право власності (в державному реєстрі прав) № 38170645, № 38170714, № 38170855, № 38170932, № 38171016, № 38171193 від 11.09.2020 року.
Номери записів про право власності (в державному реєстрі прав) № 39108557, № 39108947, № 39109261 від 10.11.2020 року.
Номер запису про право власності (в державному реєстрі прав) № 40335016 від 29.01.2021 року.
️
Зверніть увагу, в цілях безпеки, з 24.02.2022 всі посилання на Кадастрову карту України не працюють, сервіс недоступний для перегляду.
3222486200:03:001:5175
(02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку)
(11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості)
(11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220902879 від 15.09.2022 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220804363 від 05.08.2022 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями)
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220127597 від 28.01.2022 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями (I-III черги))
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013220127310 від 28.01.2022 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями (IV-X черги))
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
