Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220902879 від 15.09.2022 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220804363 від 05.08.2022 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013220127597 від 28.01.2022 року
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013220127310 від 28.01.2022 року
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013211224619 від 29.12.2021 року (вул. Зелена, 6а, 6б)
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102183521210 від грудня 2018 року (вул. Абрикосова, 3-Б);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102183521458 від грудня 2018 року (вул. Абрикосова, 3-В);
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171601865 від 09.06.2017 року (вул. Абрикосова, 1 Г)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171601900 від 09.06.2017 року (вул. Абрикосова, 1 В)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171601429 від 09.06.2017 року (вул. Абрикосова, 1 Б)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171601975 від 09.06.2017 року (вул. Зелена, 6)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171602496 від 09.06.2017 року (вул. Зелена, 8)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171602345 від 09.06.2017 року (вул. Зелена, 10)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171502674 від 30.05.2017 року (вул. Зелена, 12)
Декларація про початок будівельних робіт КС 083171502698 від 30.05.2017 року (вул. Зелена, 12 А)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083171502681 від 30.05.2017 року (вул. Зелена, 14)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083170201000 від 20.01.2017 року (вул. Абрикосова, 3-Б);
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083170201008 від 20.01.2017 року (вул. Абрикосова, 3-В);
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083163623034 від 27.12.2016 року (вул. Зелена, 16)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083163623040 від 27.12.2016 року (вул. Абрикосова, 3 А)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083163623055 від 27.12.2016 року (вул. Абрикосова, 3);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143450125 від грудня 2014 року (будинок 2, вул. Зелена);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143450126 від грудня 2014 року (будинок 1, вул. Зелена);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143450121 від грудня 2014 року (будинок 3, вул. Калинова);
Містобудівельні умови та обмеження MU01:8875-2723-2019-0033 №17-18/130 від 2020-07-07
Містобудівельні умови та обмеження №17-18/146 від 09.11.2020
Містобудівні умови та обмеження №17-18/131 від 02.11.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №17-18/132 від 02.11.2020 року
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013025796 від 09.03.2016 по 09.03.2021 року, видана ТОВ «Інвікта Фасад Буд».
- Ліцензія №2013047057 видана ТОВ «УКРЄВРОБУД» від 17.01.2018 року - безстроково
ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "НОВОБУД" отримано електронну ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва об'єктів, які за класом наслідків відносяться до об'єктів із середніми та значними наслідками від 30.03.2018.
ТОВ "СОФІЯБУД" отримана електронна ліцензія на провадження господарської діяльності з будівництва об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми та значними наслідками від 30.01.2018 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2869-3179-7600.
Дата початку терміну дії - 09.01.2019
Ф.о. Мартинов Валерій Миколайович
Ф.о. Верес Людмила Іванівна
Martynov real estate
- Сертифікат ІУ123231215508 від 20.12.2023 року
- Сертифікат ІУ123231121912 від 1.12.2023 року
- Сертифікат ІУ 123231116909 від листопада 2023 року.
- Сертифікат ІУ 123230626167 від липня 2023 року.
- Сертифікат ІУ 123230626794 від липня 2023 року.
Сертифікат ІУ123230209636 від 16.02.2023 року
- Сертифікат ІУ 123221222993 від грудня 2022 року.
- Сертифікат серії КС № 162193261264 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 12);
- Сертифікат серії КС № 162193261531 від листопада 2019 року (вул. Абрикосова, 1Г);
- Сертифікат серії КС № 162193261489 від листопада 2019 року (вул. Абрикосова, 1В);
- Сертифікат серії КС № 162193261461 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 4);
- Сертифікат серії КС № 162193261436 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 6);
- Сертифікат серії КС № 162193261405 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 8);
- Сертифікат серії КС № 162193261368 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 10);
- Сертифікат серії КС № 162193261312 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 12-А);
- Сертифікат серії КС № 162193261205 від листопада 2019 року (вул. Зелена, 14);
- Сертифікат серії КС № 162183630335 від грудня 2018 року (вул. Абрикосова, 3-В);
- Сертифікат серії КС № 162183630374 від грудня 2018 року (вул. Абрикосова, 3-Б);
- Сертифікат серії КС № 162172850704 від жовтня 2017 року (вул. Абрикосова, 3-А);
- Сертифікат серії КС № 162172580510 від вересня 2017 року (вул. Зелена, 16);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143163482029 від грудня 2016 року (вул. Абрикосова, 7);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163341813 від листопада 2016 (будинок №7, вул. Калинова, 2);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143161820417 від червня 2016 (вул. Абрикосова, 5);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143160611212 від березня 2016 року (вул. Абрикосова, 5а);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143160910784 від березня 2016 (будинок №5, вул. Калинова, 5)
- Сертифікат серії КС № 143152790936 від жовтня 2015 року (3 будинок, вул. Калинова);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143152732384 від вересня 2015 року (1 будинок, вул. Зелена);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143152681584 від вересня 2015 року (2 будинок, вул. Зелена);
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
