Разрешение на строительные работы ІУ013220902879 от 15.09.2022 года (Новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями)
Разрешение на строительные работы ІУ013220804363 от 05.08.2022 года (новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями)
- Разрешение на строительство серии ІУ №013220127597 от 28.01.2022 года
- Разрешение на строительство серии ІУ №013220127310 от 28.01.2022 года
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013211224619 от 29.12.2021 года (ул. Зеленая, 6а, 6б)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102183521210 от декабря 2018 года (ул. Абрикосовая, 3-Б);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102183521458 от декабря 2018 года (ул. Абрикосовая, 3-В);
- Декларация о начале строительных работ КС 083171601865 от 09.06.2017 года (ул. Абрикосовая, 1 Г)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171601900 от 09.06.2017 года (ул. Абрикосовая, 1 В)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171601429 от 09.06.2017 года (ул. Абрикосовая, 1 Б)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171601975 от 09.06.2017 года (ул. Зеленая, 6)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171602496 от 09.06.2017 года (ул. Зеленая, 8)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171602345 от 09.06.2017 года (ул. Зеленая, 10)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171502674 от 30.05.2017 года (ул. Зеленая, 12)
Декларация о начале строительных работ КС 083171502698 от 30.05.2017 года (ул. Зеленая, 12 А)
- Декларация о начале строительных работ КС 083171502681 от 30.05.2017 года (ул. Зеленая, 14)
- Декларация о начале строительных работ КС 083170201000 от 20.01.2017 года (ул. Абрикосовая, 3-Б);
- Декларация о начале строительных работ КС 083170201008 от 20.01.2017 года (ул. Абрикосовая, 3-В);
- Декларация о начале строительных работ КС 083163623034 от 27.12.2016 года (ул. Зеленая, 16)
- Декларация о начале строительных работ КС 083163623040 от 27.12.2016 года (ул. Абрикосовая, 3 А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163623055 от 27.12.2016 года (ул. Абрикосовая, 3);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143450125 от декабря 2014 года (дом 2, ул. Зеленая);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143450126 от декабря 2014 года (дом 1, ул. Зеленая);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143450121 от декабря 2014 года (дом 3, ул. Калиновая);
Градостроительные условия и ограничения MU01:8875-2723-2019-0033 №17-18/130 от 2020-07-07
Градостроительные условия и ограничения №17-18/146 от 09.11.2020
Градостроительные условия и ограничения №17-18/131 от 02.11.2020 года
Градостроительные условия и ограничения №17-18/132 от 02.11.2020 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013025796 от 09.03.2016 по 09.03.2021 года, выдана ООО «Інвікта Фасад Буд».
- Лицензия №2013047057 выдана ТОВ «УКРЄВРОБУД» от 17.01.2018 года - бессрочно
ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НОВОСТРОЙ" получена электронная лицензия на производство хозяйственной деятельности по строительству объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и значительными последствиями от 30.01.2018.
ООО "СОФИЯСТРОЙ" получена электронная лицензия на производство хозяйственной деятельности по строительству объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и значительными последствиями от 30.01.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2869-3179-7600.
Дата начала срока действия - 09.01.2019
Ф.л. Мартинов Валерий Николаевич
Ф.л. Верес Людмила Ивановна
Martynov real estate
- Сертификат ІУ123231215508 от 20.12.2023 года
- Сертификат ІУ123231121912 от 1.12.2023 года
- Сертификат ІУ 123231116909 от ноября 2023 года.
- Сертификат ІУ 123230626167 от июля 2023 года.
- Сертификат ІУ 123230626794 от июля 2023 года.
Сертификат ІУ123230209636 от 16.02.2023 года
- Сертификат ІУ 123221222993 от декабря 2022 года.
- Сертификат серии КС № 162193261264 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 12);
- Сертификат серии КС № 162193261531 от ноября 2019 года (ул. Абрикосовая, 1Г);
- Сертификат серии КС № 162193261489 от ноября 2019 года (ул. Абрикосовая, 1В);
- Сертификат серии КС № 162193261461 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 4);
- Сертификат серии КС № 162193261436 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 6);
- Сертификат серии КС № 162193261405 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 8);
- Сертификат серии КС № 162193261368 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 10);
- Сертификат серии КС № 162193261312 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 12-А);
- Сертификат серии КС № 162193261205 от ноября 2019 года (ул. Зеленая, 14);
- Сертификат серии КС № 162183630335 от декабря 2018 года (ул. Абрикосовая, 3-В);
- Сертификат серии КС № 162183630374 от декабря 2018 года (ул. Абрикосовая, 3-Б);
- Сертификат серии КС № 162172850704 от октября 2017 года (ул. Абрикосовая, 3-А);
- Сертификат серии КС № 162172580510 от сентября 2017 года (ул. Зеленая, 16);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163482029 от декабря 2016 года (ул. Абрикосовая, 7);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143163341813 от ноября 2016 (дом №7, ул. Калиновая, 2);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143161820417 от июня 2016 (ул. Абрикосовая, 5);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143160611212 от марта 2016 года (ул. Абрикосовая, 5а);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143160910784 от марта 2016 (дом №5, ул. Калиновая, 5);
- Сертификат серии КС №143152790936 от октября 2015 года ( 3 дом, ул. Калиновая);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143152732384 от сентября 2015 года (1 дом, ул. Зеленая);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143152681584 от сентября 2015 года (2 дом, ул. Зеленая);
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договор;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
