Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2025
Документы на земельный участок
Земельный участок
Кадастровый номер земельного участка
Свидетельство о праве собственности серии СТА № 278782 от 06.08.2014 года;
Договоры купли-продажи земельных участков № 6300 и № 6306 от 15.10.2016 года.
Номер записи о праве собственности (в государственном реестре прав) № 6584603 от 31.07.2014 года.
Номера записей о праве собственности (в государственном реестре прав) № 13741437, № 13741691, № 13984746 от 15.03.2016 года.
Номера записей о праве собственности (в государственном реестре прав) № 15056488, № 15060744 от 21.06.2016 года.
Номер записи о праве собственности (в государственном реестре прав) № 15072208 от 22.06.2016 года.
Номер записи о праве собственности (в государственном реестре прав) № 19629223 от 24.03.2017 года.
Номера записей о праве собственности (в государственном реестре прав) № 23719648, № 23720916 от 29.11.2017 года.
Номера записей о праве собственности (в государственном реестре прав) № 33450779, № 33450875, № 33451120, № 33451224, № 33451400, № 33451596, № 33451717, № 33451843, № 33452055 от 26.09.2019 года.
Номера записей о праве собственности (в государственном реестре прав) № 38170645, № 38170714, № 38170855, № 38170932, № 38171016, № 38171193 от 11.09.2020 года.
Номера записей о праве собственности (в государственном реестре прав) № 39108557, № 39108947, № 39109261 от 10.11.2020 года.
Номер записи о праве собственности (в государственном реестре прав) № 40335016 от 29.01.2021 года.
️
Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.
3222486200:03:001:5175
(02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома)
(11.02 Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности)
(11.02 Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности)
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220902879 от 15.09.2022 года (Новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями)
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220804363 от 05.08.2022 года (Новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями)
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220127597 от 28.01.2022 года (новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями (I-III очереди))
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220127310 от 28.01.2022 года (Новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями (IV-X очереди))
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
