Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193031658 від жовтня 2019 року;
- Дозвіл на право проведення будівельних робіт серії ІУ 115143430084 від 09.12.2014 року.
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2012060704 від 08.06.2012 по 08.06.2017 року, видана ТОВ «Вектор XXI».
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності»
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013036170, видана ТОВ БУДСОЛЮШНЗ від 29.03.2017 по 29.03.2020 року.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013064043, видана ТОВ СОЛЮШНЗ БУД від 07.08.2019 року - безстроково.
- Сертифікат готовності серії ІУ №123201222774 від січня 2021 року (8 черга);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163193242348 від листопада 2019 року (7 черга);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163191160688 від квітня 2019 року (6 черга);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163183622508 від грудня 2018 року (5 черга);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ № 163173491610 від грудня 2017 року (5 черга);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ № 165163341678 від листопада 2016 року (3 черга);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ № 165153442134 від грудня 2015 року (2 черга);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143143600341 від грудня 2014 року (вул. Горького 5В);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143143600347 від 26.12.2014 року (вул. Горького 5Б);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143143600356 від 26.12.2014 року (вул. Павла Чубинського 2);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143142870539 від 15.10 2014 року (вул. Горького 5Г);
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- травень 2021
- Ухвалу господарського суду Київської області від 14.01.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.03.2021 у справі № 911/8/21 залишено без змін, а касаційну скаргу ТОВ "Софія Буд Груп" - без задоволення.
- березень 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ "Софія Буд Груп" на ухвалу Господарського суду Київської області від 14.01.2021 у справі №911/8/21 залишено без задоволення.
- Ухвалу Господарського суду Київської області від 14.11.2021 у справі №911/8/21 залишено без змін.
- січень 2021
- Заяву ТОВ «Схід Фінанс» про забезпечення позову задоволено повністю.
- Накладено арешт на грошові кошти, що належать ТОВ «Софія Буд Груп» наявні на його рахунках в усіх банківських установах та інших кредитно-фінансових установах на території України в межах заявленої до стягнення суми 72 272 386 (сімдесят два мільйони двісті сімдесят дві тисячі триста вісімдесят шість) грн. 60 коп.
- січень 2021
- Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.01.2021 справа № 911/8/21: відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «Схід Фінанс» до ТОВ «Софія Буд Груп» про стягнення 72 272 386,60 грн.
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 17.05.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.03.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.01.2021 справа № 911/8/21:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Джерело: Держреєстр судових рішень
- квітень 2021
- Визнано недійсними ряд договорів та записів про речові права.
- Визнати недійсними договори про передачу суперфіційного права, укладені 06 січня 2021 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Софія Київська Буд», предметом якого є суперфіційне право на земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486201:01:036:0120; 3222486201:01:036:0121; 3222486201:01:036:0122.
- березень 2021
- Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 26.01.2021 у справі № 757/56995/20-ц, шляхом скасування арешту на земельні ділянки кадастровий номер 3222486201:01:036:0122; 3222486201:01:036:0121; 3222486201:01:036:0120;
- січень 2021
- Накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222486201:01:036:0122, 3222486201:01:036:0121, 3222486201:01:036:0120.
- Заборонити ДАБІ України та Департаменту ДАБІ у Київській області затверджувати містобудівні умови щодо будівництва будь-яких об`єктів на земельних ділянках, надавати та/або реєструвати будь-які документи, які б надавали право на виконання підготовчих та/або будівельних робіт на земельних ділянках, надавати та/або реєструвати будь-які документи щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на земельних ділянках.
- Та інші заборони щодо проведення відповідних дій із земельними ділянками.
Рішенням Печерського районного суду від 21.04.2021:
Позов ТОВ «Схід Фінанс» до ТОВ «Фінансова компанія Горизонт», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ «Софія Буд Груп», ТОВ «Броквітал», Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, ТОВ «Софія Київська Буд» про визнання права іпотеки, визнання недійсними договорів суперфіцію та договорів про передачу суперфіційного права та застосування наслідків недійсності правочинів - задоволено частково.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.03.2021 справа № 757/56995/20-ц:
Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 26.01.2021 у справі № 757/56995/20-ц, шляхом скасування заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, в тому числі нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії, щодо земельних ділянок 3222486201:01:036:0122; 3222486201:01:036:0121; 3222486201:01:036:0120.
Джерело: Держреєстр судових рішень
До Печерського районного суду міста Києва надійшов позов ТОВ «Схід Фінанс» до ТОВ «Фінансова компанія Горизонт», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Софія Буд Груп», ТОВ «Броквітал», Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання права іпотеки, недійсним договорів про право забудови та про передачу суперфіційного права, застосування наслідків недійсності, скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
26 січня 2021 року Печерський районний суд міста Києва по справі №757/56995/20-ц Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ «Софія Буд Груп» залишено без задоволення, рішення Господарського суду Київської області від 12.11.2018 у справі №911/1780/18 - без змін.
- квітень 2019
- Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Софія Буд Груп" на рішення Господарського суду Київської області від 12.11.2018 у справі №911/1780/18.
- листопад 2018
- Позовні вимоги Першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Софіївсько-Борщагівської сільської ради до ТОВ "Софія Буд Груп" про стягнення 2 982 327,30 грн. задоволено частково.
- Стягнуто з ТОВ "Софія Буд Груп" на користь Софіївсько-Борщагівської сільської ради 1 059 188 (один мільйон п'ятдесят дев'ять тисяч сто вісімдесят вісім) грн. 30 коп. боргу, 322 107 (триста двадцять дві тисячі сто сім) грн. 15 коп. пені, 28 606 (двадцять вісім тисяч шістсот шість) грн. 82 коп. 3 % річних та 72 322 (сімдесят дві тисячі триста двадцять два) грн. 13 коп. інфляційних.
- Стягнуто з ТОВ "Софія Буд Груп" на користь Прокуратури Київської області 44 733 (сорок чотири тисячі сімсот тридцять три) грн. 36 коп. судового збору.
- В частині позовних вимог Першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Софіївсько-Борщагівської сільської ради до ТОВ "Софія Буд Груп" про стягнення 1 500 000,00 грн. боргу провадження у справі закрито.
- В задоволенні решти позову Першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Софіївсько-Борщагівської сільської ради до ТОВ "Софія Буд Груп" про стягнення 2 982 327,30 грн. відмовлено.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.02.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 справа № 911/1780/18:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду Київської області від 12.11.2018, справа № 911/1780/18 за позовом Першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Софіївсько-Борщагівської сільської ради до ТОВ "Софія Буд Груп" про стягнення 2 982 327,30 (пайова участь у розвитку інфраструктури) грн.:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- червень 2019
- В рамках провадження встановлено, що ОСОБА_1 та інші, які займаються діяльністю в сфері будівництва, яким підконтрольні такі ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП», ТОВ «БУДСОЛЮШНЗ», ТОВ «ВЕКТОР XXІ» та інші, сприяють фіктивному формуванню штучного податкового кредиту від СГД з ознаками фіктивності та легалізації грошових коштів отриманих злочинним шляхом, маніпулюючі податковою звітністю.
- Встановлено, що ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП» сформувало податковий кредит з податку на додану вартість по ланцюгу постачання від пов`язаних СГД, а саме ТОВ «БУДСОЛЮШНЗ» та ТОВ «ВЕКТОР XXІ»на загальну суму 266 млн.грн. (в т.ч. ПДВ - 89 млн. грн.). ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП» виступає продавцем нерухомого майна, яке реалізується інвесторам фізичним особам з призначенням оплати за майнові права на об`єкт незавершеного будівництва ЖК «Софія Київська».
- червень 2019
- Надано слідчому в особливо важливих справах другого слідчого відділу управління з розслідування кримінальних проваджень слідчими органів прокуратури та процесуального керівництва прокуратури м. Києва або слідчим групи у кримінальному провадженні №42016000000002035, а також іншим уповноваженим особам за його дорученням, тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні ТОВ «БУДСОЛЮШНЗ».
Установлено, що у провадженні прокуратури м. Києва перебувають матеріали досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №42016000000002035 від 04.08.2016 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.3 ст.212 (Ухилення від сплати податків), ч.2 ст.364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 12.06.2019 справа № 755/11871/17, у межах кримінального провадження внесеного до ЄРДР №42016000000002035 від 04.08.2016 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.3 ст.212 (Ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів) в особливо великих розмірах), ч.2 ст.364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки):
Джерело: Держреєстр судових рішень
- березень 2019
- Встановлено, що 27.08.2012 між ПАТ «УКРІНБАНК» та ТОВ «УКРПОЛІСКОРМ» укладено Кредитний договір №4804. Цільове призначення кредиту - для поповнення оборотних коштів та фінансування будівництва 9-ти поверхових будинків по вул. Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області. Незважаючи на те, що термін дії Кредитного договору до 25.08.2017, останній платіж за даним договором надійшов до ПАТ «УКРІНБАНК» 18.01.2016. Після чого виплати взагалі припинились.
- Таким чином, службові особи ТОВ «УКРПОЛІСКОРМ» у період часу з 23.07.2013 до 27.10.2013, шляхом обману та зловживання довірою, умисно, не виконавши умови кредитного договору №4804 від 27.08.2012 заволоділи грошовими коштами ПАТ «УКР/ІН/КОМ», на суму 11 040 000 грн.
Установлено, що у провадженні СУ ГУНП в Житомирській області перебувають матеріали досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12019060000000084 від 01.03.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 (Шахрайство) КК України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
