Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193031658 от октября 2019 года;
- Разрешение на право проведения строительных работ серии ІУ 115143430084 от 09.12.2014 года.
Информация отсутствует
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2012060704 от 08.06.2012 по 08.06.2017 года, выдана ООО «Вектор XXI».
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности»
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013036170 , выдана ООО БУДСОЛЮШНЗ от 29.03.2017 по 29.03.2020 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013064043, выдана ООО СОЛЮШНЗ БУД от 07.08.2019 года - бессрочно.
- Сертификат готовности серии ІУ №123201222774 от января 2021 года (8 очередь);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163193242348 от ноября 2019 года (7 очередь);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163191160688 от апреля 2019 года (6 очередь);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163183622508 от декабря 2018 года (5 очередь);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ № 163173491610 от декабря 2017 года (5 очередь);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ № 165163341678 от ноября 2016 года (3 очередь);
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ № 165153442134 от декабря 2015 года (2 очередь);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143143600341 от декабря 2014 года (ул. Горького 5В);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143143600347 от 26.12.2014 года (ул. Горького 5Б);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143600356 от 26.12.2014 года (ул. Павла Чубинького 2);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143142870539 от 15.10 2014 года (ул. Горького 5Г);
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- май 2021
- Постановление хозяйственного суда в Киевской области от 14.01.2021 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.03.2021 в деле № 911/8/21 оставлено без изменений, а кассационную жалобу ООО "София Буд Груп" - без удовлетворения.
- март 2021
- Апелляционная жалоба ООО "София Буд Групп" на постановление Хозяйственного суда Киевской области от 14.01.2021 по делу №911/8/21 оставлена без удовлетворения.
- Постановление Хозяйственного суда Киевской области от 14.11.2021 по делу №911/8/21 оставлено без изменений.
- январь 2021
- Заявление ООО «Восток Финанс» об обеспечении иска удовлетворено полностью.
- Наложен арест на денежные средства, принадлежащие ООО «София Строй Групп» имеющиеся на его счетах во всех банковских учреждениях и других кредитно-финансовых учреждениях на территории Украины в пределах заявленной к взысканию суммы 72 272 386 (семьдесят два миллиона двести семьдесят две тысячи триста восемьдесят ) грн. 60 коп.
- январь 2021
- Постановлением Хозяйственного суда Киевской области от 14.01.2021 дело № 911/8/21: открыто производство по делу по иску ООО «Восток Финанс» к ООО «София Строй Групп» о взыскании 72 272 386,60 грн.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 17.05.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.03.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Хозяйственного суда Киевской области от 14.01.2021 дело № 911/8/21:
Источник: Госреестр судебных решений
Источник: Госреестр судебных решений
- апрель 2021
- Признан недействительным ряд договоров и записей о вещных правах.
- Признано недействительными договора о передаче суперфициального права, заключенные 06 января 2021 между ООО «София Буд Груп» и ООО «София Киевская Строй», предметом которого является суперфициальное право на земельные участки с кадастровыми номерами 3222486201:01:036:0120; 3222486201:01:036:0121; 3222486201:01:036:0122.
- март 2021
- Отменено меры обеспечения иска, принятые постановлением Печерского районного суда города Киева от 26.01.2021 по делу № 757/56 995/20-ц, путем отмены ареста на земельные участки, кадастровый номер 3222486201:01:036:0122; 3222486201:01:036:0121; 3222486201:01:036:0120;
- Отменено меры обеспечения иска, принятые постановлением Печерского районного суда города Киева от 26.01.2021 по делу № 757/56 995/20-ц, путем отмены запрета органам и субъектам, которые осуществляют полномочия в сфере государственной регистрации прав, в том числе нотариусам, осуществлять любые регистрационные действия по земельным участкам 3222486201:01:036:0122; 3222486201:01:036:0121; 3222486201:01:036:0120.
- январь 2021
- Наложить арест на земельные участки с кадастровыми номерами: 3222486201:01:036:0122, 3222486201:01:036:0121, 3222486201:01:036:0120.
- Запретить ГАСИ Украины и Департаменту ГАСИ в Киевской области утверждать градостроительные условия по строительству любых объектов на земельных участках, предоставлять и/или регистрировать любые документы, которые бы давали право на выполнение подготовительных и/или строительных работ на земельных участках, предоставлять и/или регистрировать любые документы по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на земельных участках.
- И другие запреты на проведение соответствующих действий с земельными участками.
Решением Печерского районного суда от 21.04.2021:
Иск ООО «Восток Финанс» к ООО «Финансовая компания Горизонт», ЛИЦО_2 , ЛИЦО_3 , ООО «София Буд Груп», ООО «Броквитал», Софиевско-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области, ООО «София Киевская Строй» о признании права ипотеки, признание недействительными договоров суперфиция и договоров о передаче суперфициального права и применения последствий недействительности сделок - удовлетворены частично.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 02.03.2021 дело № 757/56 995/20-ц:
Источник: Госреестр судебных решений
В Печерский районный суд города Киева поступил иск ООО «Восток Финанс» к ООО «Финансовая компания Горизонт», ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ООО «София Строй Групп», ООО «Броквитал», Софиевско-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области о признании права ипотеки, недействительным договоров о праве застройки и о передаче суперфицийного права, применении последствий недействительности, отмена решений и записей о государственной регистрации прав и их обременений.
26 января 2021 года Печерский районный суд города Киева по делу №757/56995/20-ц Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2021
- Апелляционная жалоба ООО «София Строй Групп» оставлена без удовлетворения, решение Хозяйственного суда Киевской области от 12.11.2018 по делу №911/1780/18 – без изменений.
- апрель 2019
- Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО "София Строй Групп" на решение Хозяйственного суда Киевской области от 12.11.2018 по делу №911 / 1780/18.
- ноябрь 2018
- Исковые требования Первого заместителя прокурора Киевской области в интересах государства в лице Софиевско-Борщаговского сельского совета к ООО "София Строй Групп" о взыскании 2 982 327,30 грн. удовлетворены частично.
- Взыскано с ООО "София Строй Групп" в пользу Софиевско-Борщаговского сельского совета 1 059 188 (один миллион пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят восемь) грн. 30 коп. долга, 322 107 (триста двадцать две тысячи сто семь) грн. 15 коп. пени, 28 606 (двадцать восемь тысяч шестьсот шесть) грн. 82 коп. 3% годовых и 72 322 (семьдесят две тысячи триста двадцать две) грн. 13 коп. инфляционных.
- Взыскано с ООО "София Строй Групп" в пользу прокуратуры Киевской области 44 733 (сорок четыре тысячи семьсот тридцать три) грн. 36 коп. судебного сбора.
- В части исковых требований Первого заместителя прокурора Киевской области в интересах государства в лице Софиевско-Борщаговского сельского совета к ООО "София Строй Групп" о взыскании 1 500 000,00 грн. долга производство по делу закрыто.
- В удовлетворении другой части иска Первого заместителя прокурора Киевской области в интересах государства в лице Софиевско-Борщаговского сельского совета к ООО "София Строй Групп" о взыскании 2 982 327,30 грн. отказано.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.02.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.04.2019 дело № 911/1780/18:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 12.11.2018, дело № 911/1780/18 по иску первого заместителя прокурора Киевской области в интересах государства в лице Софиевско-Борщаговского сельского совета к ООО "София Строй Групп" о взыскании 2 982 327,30 (долевое участие в развитии инфраструктуры) грн.:
Источник: Госреестр судебных решений
- июнь 2019
- В рамках производства установлено, что ЛИЦО_1 и другие, которые занимаются деятельностью в сфере строительства, которым подконтрольны такие ООО «СОФИЯ СТРОЙ ГРУПП», ООО «БУДСОЛЮШНЗ», ООО «ВЕКТОР XXИ» и другие, способствуют фиктивному формированию искусственного налогового кредита от СХД с признаками фиктивности и легализации денежных средств, полученных преступным путем.
- Установлено, что ООО «СОФИЯ СТРОЙ ГРУПП» сформировало налоговый кредит по налогу на добавленную стоимость по цепи поставки от связанных СХД, а именно ООО «БУДСОЛЮШНЗ» и ООО «ВЕКТОР XXИ» на общую сумму 266 млн.грн. (В т.ч. НДС - 89 млн. Грн.). ООО «СОФИЯ СТРОЙ ГРУПП» выступает продавцом недвижимого имущества, которое реализуется инвесторам физическим лицам с назначением оплаты за имущественные права на объект незавершенного строительства ЖК «София Киевская».
- июнь 2019
- Предоставлено следователю по особо важным делам второго следственного отдела управления по расследованию уголовных производств следователями органов и процессуального руководства прокуратуры г. Киева или следователем группы в уголовном производстве №42016000000002035, а также другим уполномоченным лицам по его поручению, временный доступ к документам, которые находятся в владении ООО «БУДСОЛЮШНЗ».
Установлено, что в производстве прокуратуры. Киева находятся материалы досудебного расследования, внесенного в Единый реестр досудебных расследований по №42016000000002035 от 04.08.2016 года по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч.3 ст.212 (уклонение от уплаты налогов), ч.2 364 (злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Днепровского районного суда г. Киева от 12.06.2019 дело № 755/11871/17, в рамках уголовного производства внесенного в ЕРДР №42016000000002035 от 04.08.2016 года по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч.3 ст.212 (уклонение от уплаты налогов , сборов (обязательных платежей) в особо крупных размерах), ч.2 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением, повлекшее тяжкие последствия):
Источник: Госреестр судебных решений
- март 2019
- Установлено, что 27.08.2012 между ОАО «Укринбанк» и ООО «УКРПОЛИСКОРМ» заключен кредитный договор №4804. Целевое назначение кредита - пополнение оборотных средств и финансирование строительства 9-ти этажных домов по ул. Горького в с. Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области. Несмотря на то, что срок действия кредитного договора до 25.08.2017, последний платеж по данному договору поступил в ПАО «Укринбанк» 18.01.2016. После чего выплаты вообще прекратились.
- Таким образом, должностные лица ООО «УКРПОЛИСКОРМ» в период с 23.07.2013 до 27.10.2013, путем обмана и злоупотребления доверием, умышленно, не выполнив условия кредитного договора №4804 от 27.08.2012 завладели денежными средствами ОАО «УКР/ИН/КОМ »на сумму 11040000 грн.
Установлено, что в производстве СУ ГУНП в Житомирской области находятся материалы досудебного расследования, внесенного в Единый реестр досудебных расследований по №12019060000000084 от 01.03.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.4 ст.190 (мошенничество) УК Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.