Документи ЖК Сонячна брама
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №0065-Дн від 13.08.2008 року;
Містобудівні умови та обмеження не надавались.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013032979 від 05.12.2016 по 05.12.2021 року, видана ТОВ «Фірма «Т.М.М.»
Київський національний університет імені Тараса Шевченка
- Сертифікат ІУ 163171921190 від липня 2017 року (IV пусковий комплекс - вул. Ломоносова, 71в, 71).
- Сертифікат ІУ 165142870273 від жовтня 2014 року (ІІІ пусковий комплекс - вул. Ломоносова, 71з, 71д, 71е);
- Сертифікат ІУ 165130430242 лютого 2013 року (II пусковий комплекс - вул. Ломоносова, 71г, 73Е, 73Д, 73ж);
- Сертифікат КВ №000579 від 21 грудня 2010 року (I пусковий комплекс - вул. Ломоносова 73-79)
- серпень 2020
- Апеляційну скаргу власників майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - задоволено.
- Ухвалу Голосіївського районного суду м. Києва від 20.04.2019, якою накладено арешт на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1206 га (кадастровий номер 8000000000:79:427:0043), а також збудовані на ній об`єкти нерухомості, а саме: 13 поверховий житловий будинок та підземний паркінг за адресою АДРЕСА_1 , введені в експлуатацію на підставі сертифікату ДАБІ України від 11.07.2017 серії ІУ №163171921190 - скасовано в частині накладення арешту на об`єкти нерухомого майна, з відповідними заборонами, а саме на:
- Постановлено в цій частині нову ухвалу, якою в задоволенні клопотання про накладення арешту на об`єкти нерухомого майна, а саме на:
- лютий 2020
- квітень 2019
- Накладено арешт на земельну ділянку по вул. Ломоносова (ЖК «Сонячна брама»), а також збудовані на ній об'єкти нерухомості, а саме:13 поверховий житловий будинок та підземний паркінг за адресою АДРЕСА_1, у голосіївському районі м. Києва, введені в експлуатацію на підставі сертифікату ДАБІ України від 11.07.2017 серії ІУ №163171921190.
- Заборонено власнику, іншим особам, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебуває земельна ділянка по вул. Ломоносова у Голосіївському районі м. Києва (кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0,1206 га та збудовані на ній об'єкти нерухомості у складі - ЖК «Сонячна Брама», державним та приватним органам, установам, підприємствам та організаціям, розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов'язані з видачею чи реєстрацію документів, виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією прав власності на вказану земельну ділянку та збудовані об'єкти нерухомості, введені в експлуатацію на підставі сертифікату ДАБІ України від 11.07.2017 серії ІУ №163171921190.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 25.08.2020 по справі № 752/1261/19:
- квартиру АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 ;
- квартиру АДРЕСА_5 , власником якої є ОСОБА_1 .
квартиру АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 ;
квартиру НОМЕР_6 - відмовити.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Слідчим управлінням Головного управління Національної поліції у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному 09.11.2018 року до ЄРДР за № 42018100000001076 від 09.11.2018, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1 (Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво) КК України та ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України.
7.07.2017 року службовими особами КНУ ім. Тараса Шевченка, за попередньою змовою зі службовими особами ТОВ «Фірма Т.М.М.», на адресу ДАБІ України подано заяву про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, акт готовності об`єкта до експлуатації для отримання сертифіката відповідності, в яких вказано, що об`єкт будівництва збудовано на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:79:427:0040.
При цьому, проектом будівництва житлового комплексу було передбачено забудову земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:427:0043 за умови вирішення майново-правових питань щодо ділянки, які на момент початку та завершення будівництва вирішені не були.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 20.04.2019 по справі № 752/1261/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
