Документи ЖК Соната
Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013210316882 від квітня 2021 р.
Зміна даних у повідомленні про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 020191221094 від травня 2019 р.
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010173620434 від грудня 2017 р.
Затверджені Рішенням № 606 від 08.06.2018 р. для проектування об’єкта будівництва на будівництво Львівським обласним кооперативним міжгосподарським об’єднанням по агропромисловому будівництву “Львівоблагропромбуд“ комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Під Голоском (навпроти будинку 19), земельна ділянка 3.
Ліцензія № 2013023872 видана ТзОВ "АГЕНТСТВО З ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ ТА ТРАНСКОРДОННОГО СПІВРОБІТНИЦТВА";
Ліцензія № АЕ 525726 видана ТОВ "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО БУДСЕРВІС" від 29.01.2015 - безстроково
Львівське обласне кооперативне міжгосподарське об'єднання по агропромисловому будівництву "ЛЬВІВОБЛАГРОПРОМБУД"
- грудень 2022
- червень 2021
- червень 2021
- травень 2021
- березень 2021
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 06 грудня 2022 року у задоволенні адміністративного позову Заступника керівника Львівської обласної прокуратури в інтересах держави про знесення самочинно збудованого об`єкта, – відмовлено повністю.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 23 червня 2021 року справа №380/4032/21 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 07 вересня 2021 року.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 23 червня 2021 року справа №380/4032/21 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 07 вересня 2021 року
24 травня 2021 року Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 24 березня 2021 року про повернення позовної заяви у справі №380/4032/21 скасовано та направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.
24 березня 2021 року Львівський окружний адміністративний суд ухвалив повернути позовну заяву заступника керівника Львівської обласної прокуратури в інтересах держави в особі: Львівської міської ради до Львівського обласного кооперативного міжгосподарського об`єднання по агропромисловому будівництву «Львівоблагропромбуд» знести самочинно збудований об`єкт на земельній ділянці комунальної власності за кадастровим № 4610137500:05:004:0395 площею 0,45 та на вул. Під Голоском у м. Львові».
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
