Декларація про початок будівельних робіт серії ІФ № 083171582791 від червня 2017 р. (буд. № 6 (за генпланом))
Декларація про початок будівельних робіт серії ІФ № 083171582901 від червня 2017 р. (буд. № 10 (за генпланом))
Декларація про початок будівельних робіт серії ІФ № 083171582866 від червня 2017 р. (буд. № 9 (за генпланом))
Декларація про початок будівельних робіт серії ІФ № 083171582845 від червня 2017 р. (буд. № 8 (за генпланом))
Декларація про початок будівельних робіт серії ІФ № 083171582918 від червня 2017 р. (буд. № 11 (за генпланом))
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №19-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №1(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №20-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №2(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №21-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №3(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №22-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №4(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №23-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №5(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №24-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №6(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №25-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №7(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №26-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №8(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №27-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №9(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №28-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №10(за генпланом)
Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини видавалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.02.2017р. №29-31.2.1-01 для будівництва багатоквартирного житлового будинку №11(за генпланом)
Генпідрядник комплексу - Приватне підприємство “Трейд-Груп” (припинила діяльність з 15.02.2021). З огляду на те що всі черги будівництва введено в експлуатацію, наявність або відсутність документів у генпідрядника не впливає на ризики для потенційних покупців квартир.
ПП “Трейд-Груп”
Сертифікат серії ІФ № 162200581185 від лютого 2020 р. (буд. № 11 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162193240671 від листопада 2019 р. (буд. № 10 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162193040710 від жовтня 2019 р. (буд. № 9 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162192470839 від вересня 2019 р. (буд. № 7 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162192681433 від вересня 2019 р. (буд. № 8 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162190810913 від березня 2019 р. (буд. № 6 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162181770049 від червня 2018 р. (№ 4 (за генпланом))
Сертифікат серії ІФ № 162181771010 від червня 2018 р. ( № 5 (за генпланом))
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ІФ № 143171582064 від червня 2017 р. (будинок № 2 (за генпланом))
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ІФ № 143171582305 від червня 2017 р. (№ 1 (за генпланом))
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ІФ № 143171582137 від червня 2017 р. ( № 3 (за генпланом))
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
