Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083171582791 от июня 2017 (д. № 6 (по генплану))
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083171582901 от июня 2017 г. (д. № 10 (по генплану))
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083171582866 от июня 2017 (д. № 9 (по генплану))
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083171582845 от июня 2017 (д. № 8 (по генплану))
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083171582918 от июня 2017 (д. № 11 (по генплану))
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №19-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №1 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №20-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №2 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №21-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №3 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №22-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №4 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №23-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №5 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №24-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №6 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №25-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №7 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №26-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №8 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №27-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №9 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №28-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №10 (по генплану)
Департаментом градостроительства, архитектуры и культурного наследия выдавались градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.02.2017р. №29-31.2.1-01 для строительства многоквартирного жилого дома №11 (по генплану)
Генподрядчик комплекса - Компания "Трейд-Груп" (прекратила деятельность с 15.02.2021). Учитывая то, что все очереди строительства введено в эксплуатацию, наличие или отсутствие документов у генподрядчика не влияет на риски для потенциальных покупателей квартир.
ЧП "Трейд-Груп"
Сертификат серии ІФ № 162200581185 от февраля 2020 г. (д. № 11 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162193240671 от ноября 2019 г. (д. № 10 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162193040710 от октября 2019 г. (д. № 9 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162192470839 от сентября 2019 г. (д. № 7 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162192681433 от сентября 2019 г. (д. № 8 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162190810913 от марта 2019 г. (Д. № 6 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162181770049 от июня 2018 (№ 4 (по генплану))
Сертификат серии ІФ № 162181771010 от июня 2018 (№ 5 (по генплану))
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ІФ № 143171582064 от июня 2017 (дом № 2 (по генплану))
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ІФ № 143171582305 от июня 2017 г. (№ 1 (по генплану))
Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ІФ № 143171582137 от июня 2017 (№ 3 (по генплану))
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
