• Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Дозвіл на будівельні роботи № 309/01-08 від 04.09.2009 року (ІІІ черга - житловий будинок)
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію робіт в Реєстрі будівельної діяльності не виявлено. Це пов'язане з тим, що вказаний реєстр містить документи з 2011 року.
За інформацією Управління державного архітекутрно-будівельного контролю Дніпровської міської ради є не чинним
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Факт реєстрації отримання дозволу на виконання будівельних робіт на 3 секцію (вул. Сімферопольська, 3) в Реєстрі будівельної діяльності знайти не вдалось.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Зміна даних у повідомленні про початок підготовчих робіт серії ДП 020190641328 від 05.03.2019 року - 3 секція
Повідомлення про початок підготовчих робіт ДП 010182600687 від 17.09.2018 - 3 секція
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 14.02.2019, видана ТОВ "УКРБУД"
- грудень 2021
- серпень 2021
Третім апеляційним адміністративним судом відкрито апеляційне провадження за скаргою Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради на рішення суду від 03 серпня 2021 р.
Рішенням Дніпропетровського окружного адміністративного суду задоволено позовну заяву ТОВ "Ратибор Інвестстрой" до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради про визнання протиправними та скасування постанов.
Визнано протиправною та скасовано постанову Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності №01/020321 від 02.03.2021 та №05/060521 від 06.05.2021
Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради перевірило додержання ТОВ «Ратибор-Інвест» державних будівельних норм і стандартів.
За результатами було складено приписи про усунення порушень вимог законодавства, винесено постанови про накладення штрафу щодо юридичних осіб, а також постанови про адміністративні правопорушення стосовно фізичних осіб.
Джерело - сайт Дніпровської міської ради
Управлінням державного архітектурного контролю Дніпровської міської ради складено акт про виявлені порушення за результатами перевірки дотримання вимог законодаства у сфері містобудівної діяльності на обєкті будівництва Житловий будинок з приміщеннями торгово-комерційного призначення та автопаркінгом по вул. Сімферопільській,3.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
