• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
Разрешение на строительные работы № 309/01-08 от 04.09.2009 года (ІІІ очередь - жилой дом)
Факт регистрации (получения) документа о принятии дома в эксплуатацию в Реестре строительной деятельности не найден. Это связано с тем, что указанный Реестр содержит документы с 2011 года.
По информации Управления государственного архитектурно-строительного контроля Днепровской городского совета является недействительным.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Факт регистрации (получения) разрешения на право проведения строительных работ на 3 секцию ( ул. Сімферопольська, 3) в Реестре строительной деятельности найти не удалось.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Изменение данных в уведомлении о начале подготовительных работ серии ДП 020190641328 от 05.03.2019 года - 3 секция
Уведомление о начале подготовительных работ ДП 010182600687 от 17.09.2018 - 3 секция
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 14.02.2019, выдана ООО "УКРБУД"
- декабрь 2021
- август 2021
Третьим апелляционным административным судом открыто апелляционное производство по жалобе Управления государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского городского совета на решению суда от 03 августа 2021г.
Решением Днепропетровского окружного административного суда удовлетворено исковое заявление ООО "Ратибор Инвестстрой" к Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского городского совета о признании противоправными и отмене постановлений.
Признано противоправным и отменено постановление Управления государственного архитектурно-строительного контроля Днепровской городского совета о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности №01 / 020321 от 02.03.2021 и №05 / 060521 от 06.05.2021
Управление государственного архитектурно-строительного контроля Днепровской городского совета проверило соблюдение ООО «Ратибор-Инвест» государственных строительных норм и стандартов.
По результатам был составлен предписания об устранении нарушений требований законодательства, вынесены постановления о наложении штрафа в отношении юридических лиц, а также постановления об административных правонарушениях в отношении физических лиц.
Источник - сайт Днепровского городского совета
Управлением государственного архитектурного контроля Днепровского городского совета составлен акт о выявленных нарушениях по результатам проверки соблюдения требований законодаства в сфере градостроительной деятельности на объекте строительства Жилой дом с помещениями торгово-коммерческого назначения и автопаркингом по ул. Симферопольская, 3.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
