Контакти відділу продажу
Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10д
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на листопад 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 013210116590 від 5.02.2021 року (ІІІ черга будівництва).
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123200701919 від 10.03.2020 року (ІІ черга будівництва);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123193242006 від 20.11.2019 року (І черга будівництва)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 113192390160 від 27.08.2019 року (ІІ черга будівництва);
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113190600932 від 01.03.2019 року (І черга будівництва)
- Декларація про початок будівельних робіт КВ 083171513336 від 31.05.2017 року (І черга, будинок №1)
Містобудівні умови та обмеження №683/17/12-3/009-17 від 04.05.2017 року.
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ «Будівельна компанія «Інтеграл-буд» - безстроково.
ТОВ «ВК-Інвестбуд»
Інтеграл-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123240110506 від 23.01.2024 року (ІІ черга, 4 п.к., будинок №6)
- Сертифікат ІУ123221227983 від 30.12.2022 року (ІІ черга, 3 п.к., будинок №7)
- Сертифікат ІУ123210906455 від 08.09.2021 року (ІІ черга, ІІ п.к., будинок №8)
- Сертифікат ІУ123210116651 від 20.08.2021 року (ІІ черга, 1 п.к., будинок №5);
- Сертифікат ІУ123210112532 від 20.08.2021 року (І черга, 4 п.к., будинок №4);
- Сертифікат ІУ123210111849 від 23.02.2021 року (І черга, 3 п.к., будинок №3)
- Сертифікат ІУ123201201361 від 8.12.2020 року ( І черга, 2 п.к., будинок №2);
- Сертифікат ІУ123201204460 від 15.12.2020 року ( І черга, 1 п.к., будинок №1).
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Сирецькі сади
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах