Документы ЖК Сырецкие сады, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Решение Киевсовета № 36/3127 от 02.02.2006 года О передаче ООО «ВК-Інвестбуд» земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения на ул. Маршала Гречка, 10-б

Смотреть документ

Договор аренды земельного участка № 85-6-00288 от 26.09.2006 года (строком на 15 лет);
Выписка из государственного реестра прав собственности № 83243450 от 23.03.2017 года.

Решение Киевского городского совета № 417/8383 от 11.04.2024 года "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ВК-ИНВЕСТБУД» договора аренды земельного участка от 26.09.2006 года № 85-6-00288 (с изменениями) по ул. Ивана Выговского 10-б в Подольском районе г. Киева" (срок действия – 5 лет).
Номер записи в государственном реестре прав: 16908146.

Смотреть документ

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210116590 от 05.02.2021 года (III очередь)

Смотреть документ

Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123200701919 от 10.03.2020 года (II очередь)

Смотреть документ

Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ
ІУ123193242006 от 20.11.2019 года (І очередь)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192390160 от 27.08.2019 года (II очередь)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113190600932 от 01.03.2019 года (I очередь)

Смотреть документ

Декларация о начале строительных работ КВ083171513336 от 31.05.2017 года (І очередь, дом 1)

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123240110506 от 23.01.2024 года (дом 6)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123221227983 от 30.12.2022 года (дом 7)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210906455 от 08.09.2021 года (дом 8)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210116651 от 20.08.2021 года (дом 5)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210112532 от 20.08.2021 года (дом 4)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210111849 от 23.02.2021 года (дом 3)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123201204460 от 15.12.2020 года (дом 1)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123201201361 от 08.12.2020 года (дом 2)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Написать

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.