- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230314280 від 22.03.2023 року (Х черга)
 
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230315171 від 22.03.2023 року (VIII черга)
 
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210715131 від 02.08.2021 року (IV, VII черга)
 
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201202529 від 03.12.2020 року (V-VI черги)
 
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123192962197 від 23.10.2019 року (І, ІІ черги)
 
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113191900325 від 09.07.2019 року (І, ІІ черги)
 
Містобудівні умови та обмеження №0115-12-2017 від 26.12.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
 
- Обмеження по висоті: понад 100 м
 
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
 
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
 
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
 
- Електронна ліцензія №2013055114 видана ТОВ «БК БУДТАЙМ» від 25.09.2018 року — безстроково
 
- Ліцензія генпідрядника ТОВ "ГЛОРІ БУД СОЛЮШНС" затверджена Декларацією № 083147/24. Декларація діє протягом воєнного стану + 3 місяці після закінчення.
 
Мураш Юрій Дмитрович
ТОВ "ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА"
ТОВ "МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Синергія
- Сертифікат ІУ123250617409 від 26.06.2025 року (будинок 26)
 
- Сертифікат ІУ123250331911 від 09.04.2025 року (будинок 19)
 
- Сертифікат ІУ123250331358 від 09.04.2025 року (будинок 18)
 
- Сертифікат ІУ123241224773 від 06.01.2025 року (будинок 16)
 
- Сертифікат ІУ123241224731 від 06.01.2025 року (будинок 15)
 
- Сертифікат ІУ123241224370 від 31.12.2024 року (будинок 17)
 
- Сертифікат ІУ123240725633 від 31.07.2024 року (будинок 14)
 
- Сертифікат ІУ123240705348 від 17.07.2024 року (будинок 13)
 
- Сертифікат ІУ123240619796 від 28.06.2024 року (будинок 12)
 
- Сертифікат ІУ123240315582 від 27.03.2024 року (будинок 25)
 
- Сертифікат ІУ123240315785 від 25.03.2024 року (будинок 24)
 
- Сертифікат ІУ123230714440 від 19.07.2023 року (будинок 23)
 
- Сертифікат ІУ123230714176 від 19.07.2023 року (будинок 22)
 
- Сертифікат ІУ123230714160 від 19.07.2023 року (будинок 21)
 
- Сертифікат ІУ123230714205 від 19.07.2023 року (будинок 20)
 
- Сертифікат ІУ123221220158 від 29.12.2022 року (будинок 2)
 
- Сертифікат ІУ123220110474 від 14.01.2022 року (будинок 10)
 
- Сертифікат ІУ123220110262 від 14.01.2022 року (будинок 11)
 
- Сертифікат ІУ123201210938 від 06.01.2021 року (будинок 9)
 
- Сертифікат ІУ123201210767 від 06.01.2021 року (будинок 8)
 
- Сертифікат ІУ123201210669 від 06.01.2021 року (будинок 7)
 
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
 - такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
 - держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
 - ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
 - при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
 - труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
 - можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
 
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
 - на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
 - на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
 - на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
 
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
 - складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
 - такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
 - держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
 - при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
 - труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
 - можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
 
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
 - на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
 - на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
 - на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
 - варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
 
- вересень 2020
 - Апеляційну скаргу ДАБІ України в особі Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Київській області на рішення Київського окружного адміністративного суду м. Києва від 30 червня 2020 року - повернути апелянту.
 - серпень 2020
 - червень 2020
 - визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ України №1 від 19.02.2020 про скасування містобудівних умов і обмежень для проектування об`єкта будівництва №0115-12-2017 від 26.12.2017;
 - визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ України №2 від 19.02.2020 про скасування наказу відділу містобудування і архітектури Ірпінської міської ради № 101 від 26.12.2017.
 - Адміністративний позов задовольнити.
 - Визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ України №1 від 19.02.2020 про скасування містобудівних умов і обмежень для проектування об`єкта будівництва №0115-12-2017 від 26.12.2017.
 - Визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ України №2 від 19.02.2020 про скасування наказу відділу містобудування і архітектури Ірпінської міської ради № 101 від 26.12.2017.
 
09 вересня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №320/4241/20 Ухвалив:
Відповідно до ч.2 ст. 255 Кодексу адміністративного судочинства України, у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційноїї скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
По справі №320/4241/20 за позовом ОСОБА_1 до Державної архітектурно-будівельної інспекції в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області про визнання протиправними та скасування рішень подана апеляційна скарга. Станом на 03.08.2020 року апеляційна скарга залишена без руху.
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Державної архітектурно-будівельної інспекції в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області та просить суд:
30 червня 2020 року Київський окружний адміністративний суд по справі №320/4241/20 Вирішив:
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Шостого апеляційного адміністративного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
- січень 2020
 - 3210900000:01:170:1125
 - 3210900000:01:170:1126
 - 3210900000:01:170:1127
 - 3210900000 :01:170:1128
 - 3210900000 :01:170:1129
 - вересень 2019
 - 3210900000:01:170:1125
 - 3210900000:01:170:1126
 - 3210900000:01:170:1127
 - 3210900000 :01:170:1128
 - 3210900000 :01:170:1129
 - 3210900000 :01:170:0036
 
16 січня 2020 року Печерський районний суд м. Києва, по справі №757/125/20-к, Ухвалив:
Клопотання про скасування арешту — задовольнити.
Скасувати арешт, накладений Ухвалою Ірпінського міського суду у справі №367/7124/19 від 13 вересня 2019 року, в рамках кримінального провадження №420191112400000604 від 04.09.2019 року, на земельні ділянки із кадастровими номерами:
До Ірпінського міського суду Київської області надійшло клопотання прокурора про арешт майна у кримінальному провадженні №420191112400000604 від 04.09.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 364 ч. 1 КК України (Зловживання владою або службовим становищем)
13 вересня 2019 року Ірпінський міський суд Київської області Ухвалив: накласти арешт тимчасово, до скасування даного арешту у порядку передбаченим цим кодексом, позбавивши права відчуження, розпорядження та користування зазначеними земельними ділянками із кадастровими номерами:
Згідно зі ст. 175 КПК України Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.
- грудень 2018
 - вересень 2018
 - травень 2018
 - визнати протиправним та скасувати рішення Ірпінської міської ради Київської області №3010-43-VІІ від 30.11.2017 «Про затвердження гр. ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності цільове призначення якої змінюється з ведення особистого селянського господарства на будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1»;
 - визнати незаконними дії державного реєстратора відділу державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, щодо прийняття рішення №38708795 від 13.12.2017, про проведення державної реєстрації змін цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 загальною площею 3,4260, що знаходиться по АДРЕСА_1 з ведення особистого селянського господарства на для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та скасувати рішення №38708795 від 13.12.2017 про державну реєстрацію змін до права власності.
 - Зупинити дію рішення Ірпінської міської ради Київської області №3010-43-VІІ від 30.11.2017 року.
 - Заборонити ОСОБА_1 чи будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо забудови земельної ділянки приватної власності площею 3,4260 га (кадастровий номер НОМЕР_1)
 
Не погоджуючись з Ухвалою від 18 вересня 2018 року, по справі № 810/883/18 Прокурор подав апеляційну скаргу.
20 грудня 2018 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:
Апеляційну скаргу — без задоволення, а ухвалу Київського окружного адміністративного суду від 18 вересня 2018 року - без змін.
18 вересня 2018 року Окружний адміністративний суд Київської області, по справі №810/883/18 Ухвалив: Позов прокурора про визнання протиправними дії та скасування рішення — залишити без розгляду.
До Київського окружного адміністративного суду звернувся прокурор до Ірпінської міської ради Київської області в якому просить суд:
05 травня 2018 року Київський окружний адміністративний суд Ухвалив:
- листопад 2018
 - Клопотання заявників ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в особі представника заявників адвоката ОСОБА_1 про скасування арешту майна — задовольнити частково.
 - Скасувати арешт на земельні ділянки, розташовані за адресами: Київська область, м. Ірпінь, пров. Озерний, 21-Б,вул. Достоєвського, 1-в, з кадастровими номерами: 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
 - січень 2018
 
06 листопада 2018 року Ірпінський міський суд Київської області Ухвалив:
Прокурор звернувся до суду з клопотанням про арешт майна по кримінальному провадженню № 42017111200000814 від 30.11.2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем) в якому просить накласти арешт на земельні ділянки.
25 січня 2018 року Ірпінський районний суд Київської області Ухвалив: Накласти арешт на земельні ділянки, розташовані за адресами: Київська обл., м. Ірпінь, пров. Озерний, 21-б, вул. Достоєвського, 1-в площею 3,426 га та площею 3 га, з кадастровими номерами 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
- За результатами позапланової перевірки будівництва ЖК «Сінергія Сіті» по вул. Достоєвського та пров. Озерний в м. Ірпінь було встановлено низку порушень вимог містобудівного законодавства. У зв’язку з цим замовнику та генеральному підряднику видано приписи про зупинення підготовчих та будівельних робіт та складено протоколи про правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
 
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
 - Судові та / або досудові кримінальні виробництва учасників будівельного процесу;
 - Запропоновані до підписання умови договору;
 - Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
 - Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
 - Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
 - Технічні умови на підключення комунікацій;
 - Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
 
            | Пн - Сб: | 09:00 - 20:00 | 
| Нд: | 09:00 - 18:00 |