Контакты отдела продаж
Ирпень, ул. Соборная, 2/2а
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
Разрешение на строительные работы ІУ013230315171 от 22.03.2023 года (VIII очередь)
Разрешение на строительные работы ІУ013230314280 от 22.03.2023 года (Строительство жилищного комплекса с полным спектром учреждений и предприятий и общеобразовательной школой (Х очередь))
Разрешение на строительные работы ІУ013210715131 от 02.08.2021 года (IV, VII очередь)
Разрешение на строительные работы ІУ013201202529 от 03.12.2020 года (V-VI очередь)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192962197 от октября 2019 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии УІ №113191900325 от июля 2019 года (1,2 очереди строительства).
Градостроительные условия и ограничения №0115-12-2017 от 26 декабря 2017 года.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055114 , выдана ООО «БК БУДТАЙМ» от 25.09.2018 года - бессрочно.
Мураш Юрий Дмитриевич
ООО "ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Синергия
Принятие ЖК в эксплуатацию
Сертификат ІУ123240725633 от 31.07.2024 года (4 очередь, 3 пусковой комплекс. Дом №14)
Сертификат ІУ123240705348 от 17.07.2024 года (4 очередь, 2 пусковой комплекс. Дом №13)
Сертификат ІУ123240619796 от 28.06.2024 года (Дом №12)
- Сертификат ІУ123240315785 от 25.03.2024 года (VI очередь, 1 пусковой комплекс, дом № 24)
- Сертификат ІУ123240315582 от 27.03.2024 года (VІ очередь, 2 пусковой комплекс, дом № 25)
- Сертификат ІУ 123230714205 от июля 2023 года.(V-VI очереди). V очередь, 1 та 2 пусковой комплекс, ТП, дом № 20
- Сертификат ІУ 123230714160 от июля 2023 года. (V-VI очереди). V очередь, 3 пусковой комплекс, дом № 21
- Сертификат ІУ 123230714176 от июля 2023 года. (V-VI очереди). V очередь, 4 пусковой комплекс, дом № 22
- Сертификат ІУ 123230714440 от июля 2023 года. (V-VI очереди). V очередь, 5 пусковой комплекс, дом № 23
- Сертификат ІУ 123221220158 от декабря 2022 года.
- Сертификат ІУ 123220110474 от 14.01.2022 года (10 дом)
- Сертификат ІУ 123220110262 от 14.01.2022 года (11 дом)
- Сертификат ІУ 123201210938 от января 2021 года (Очередь № 2, п.к. № 9, дом № 9);
- Сертификат ІУ 123201210767 от января 2021 года(Очередь № 2, п.к. № 8, дом № 8);
- Сертификат ІУ 123201210669 от января 2021 года(Очередь № 2, п.к. № 7, дом № 7);
Судебные дела и проверки
Дело №320/4241/20
Дело №42019111200000604
Дело №810/883/18
Дело №42017111200000814
ноябрь 2019
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины в лице Департамента Государственной архитектурно - строительной инспекции в Киевской области на решение Киевского окружного административного суда. Киева от 30 июня 2020 - вернуть апеллянту.
- август 2020
- июнь 2020
- признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №1 от 19.02.2020 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №0115-12-2017 от 26.12.2017;
- признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №2 от 19.02.2020 об отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета № 101 от 26.12.2017.
- Административный иск удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №1 от 19.02.2020 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №0115-12-2017 от 26.12.2017.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №2 от 19.02.2020 об отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета № 101 от 26.12.2017.
09 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №320/4241/20 Принял:
Согласно ч.2 ст. 255 Кодекса административного судопроизводства Украины, в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апеляцийноии жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По делу №320 4241/20 по иску ЛИЦО_1 к Государственной архитектурно-строительной инспекции в лице Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области о признании противоправными и отмене решений подана апелляционная жалоба. По состоянию на 03.08.2020 года апелляционная жалоба оставлена без движения.
Источник: Судебная власть Украины.
ЛИЦО_1 обратился в суд с иском к Государственной архитектурно-строительной инспекции в лице Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области и просит суд:
30 июня 2020 года Киевский окружной административный суд по делу №320/4241/20 Решил:
Решение вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии апелляционного производства или закрытия апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра. Апелляционная жалоба на решение суда подается в Шестого апелляционного административного суда в течение тридцати дней со дня его провозглашения.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- январь 2020
- 3210900000:01:170:1125
- 3210900000:01:170:1126
- 3210900000:01:170:1127
- 3210900000 :01:170:1128
- 3210900000 :01:170:1129
- сентябрь 2019
- 3210900000:01:170:1125
- 3210900000:01:170:1126
- 3210900000:01:170:1127
- 3210900000:01:170:1128
- 3210900000:01:170:1129
- 3210900000:01:170:0036
16 января 2020 года Печерский районный суд. Киева, по делу №757/125/20-к, Принял:
Ходатайство об отмене ареста - удовлетворить.
Отменить арест, наложенный Постановлением Ирпенский городской суд по делу №367/7124/19 от 13 сентября 2019 года, в рамках уголовного производства №420191112400000604 от 04.09.2019 года, на земельные участки из кадастровыми номерами:
Источник: Единственный государственный реестр судебных решений.
В Ирпенский городской суд Киевской области поступило ходатайство прокурора об аресте имущества в уголовном производстве №420191112400000604 от 04.09.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 364 ч.1 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением)
13 сентября 2019 года Ирпенский городской суд Киевской области Принял: наложить арест временно, до отмены данного ареста в порядке предусмотренным настоящим кодексом, лишив права отчуждения, распоряжения и пользования указанными земельными участками из кадастровыми номерами:
Согласно ст. 175 УПК Украины Постановление об аресте имущества выполняется немедленно следователем, прокурором.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- декабрь 2018
- сентябрь 2018
- май 2018
- признать противоправным и отменить решение Ирпенского городского совета Киевской области №3010-43-VІІ от 30.11.2017 «Об утверждении гр. ЛИЦО_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности целевое назначение которого изменяется по ведению личного крестьянского хозяйства на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома АДРЕСА_1 »;
- признать незаконными действия государственного регистратора отдела государственной регистрации исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области, для принятия решения №38708795 от 13.12.2017 о проведении государственной регистрации изменений целевого назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР_1 общей площадью 3,4260, что находится по АДРЕС_1 с ведения личного крестьянского хозяйства на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома и отменить решение №38708795 от 13.12.2017 о государственной регистрации изменений к праву собственности.
- Приостановить действие решения Ирпенского городского совета Киевской области №3010-43-vии от 30.11.2017 года.
- Запретить ЛИЦО_1 или любым другим лицам совершать действия по застройке земельного участка частной собственности площадью 3,4260 га (кадастровый номер НОМЕР_1)
Не соглашаясь с Постановлением от 18 сентября 2018 года, по делу № 810/883/18, Прокурор подал апелляционную жалобу.
20 декабря 2018 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
Апелляционную жалобу - без удовлетворения, а постановление Киевского окружного административного суда от 18 сентября 2018 - без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
18 сентября 2018 Окружной административный суд Киевской области, по делу №810/883/18 Принял: Иск прокурора о признании противоправными действия и отмене решения, - оставить без рассмотрения.
В Киевский окружной административный суд обратился прокурор к Ирпенского городского совета Киевской области в котором просит суд:
5 мая 2018 года Киевский окружной административный суд постановил:
- ноябрь 2018
- Ходатайство заявителей ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 в лице представителя заявителей адвоката ЛИЦО_1 об отмене ареста имущества - удовлетворить частично.
- Отменить арест на земельные участки, расположенные по адресам: Киевская область, г. Ирпень, проул. Озерный, 21-Б, ул. Достоевского, 1-в, с кадастровыми номерами: 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
- январь 2018
6 ноября 2018 года Ирпенский городской суд Киевской области Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Прокурор обратился в суд с ходатайством об аресте имущества по уголовному производству № 42017111200000814 от 30.11.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) в котором просит наложить арест на земельные участки.
25 января 2018 Ирпенский районный суд Киевской области Принял: Наложить арест на земельные участки, расположенные по адресам: Киевская обл., Г.. Ирпень, ул. Озерный, 21-б, ул. Достоевского, 1-в площадью 3,426 га и площадью 3 га, с кадастровыми номерами 3210900000: 01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- По результатам внеплановой проверки строительства ЖК «Синергия Сити» по ул. Достоевского и переулке Озерном в г. Ирпень был установлен ряд нарушений требований градостроительного законодательства. В связи с этим заказчику и генеральному подрядчику выданы предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ, а также составлены протоколы о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности.
Источник: официальный веб-сайт ГАСИ.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Отдел продаж
| Пн - Сб: | 09:00 - 20:00 |
| Вс: | 09:00 - 18:00 |
Самые важные обновления ЖК Синергия Сити
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах