- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183470156 від грудня 2018 року (1 черга, будинки І-ІІ);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183470191 від грудня 2018 року (3 черга, будинки V-VІ);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183470174 від грудня 2018 року (2 черга, будинки ІІІ-ІV);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії КС №122183470216 від грудня 2018 року (4 черга, будинки VІІ-ІХ);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС № 112183271828 від листопада 2018 року (3 черга, будинки V-VІ);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС № 112183271751 від листопада 2018 року (2 черга, будинки ІІІ-ІV);
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112183251984 від листопада 2018 року (1 черга, будинки І-ІІ).
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС № 112183320913 від листопада 2018 року (4 черга, будинки VІІ-ІХ);
№ 0123-12-2017 від 26.12.2017 року.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055114, видана ТОВ БК Будтайм від 25.09.2018 року - безстроково.
Ф. о. Марченко Ігор Олександрович
Синергія
- Сертифікат готовності КС122201231642 від 26.04.2021 року (будинки 7-9);
Сертифікат серії КС №162201570910 від червня 2020 року (будинки 3-4)
Сертифікат серії КС №162201570973 від червня 2020 року (будинки 5-6)
Сертифікат серії КС №162193550924 від грудня 2019 року (будинки 1-2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
