Документы ЖК Синергия-3+, Ирпень — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470156 от декабря 2018 года (1 очередь, дома І-ІІ);

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470191 от декабря 2018 года (3 очередь, дома V-VІ);

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470174 от декабря 2018 года (2 очередь, дома ІІІ-ІV);

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470216 от декабря 2018 года (4 очередь, дома VІІ-ІХ);

Смотреть документ

Разрешение на строительные работы серии КС № 112183271828 от ноября 2018 года (3 очередь, дома V-VІ);

Смотреть документ

Разрешение на строительные работы серии КС № 112183271751 от ноября 2018 года (2 очередь, дома ІІІ-ІV);

Смотреть документ

Разрешение на строительные работы серии КС №112183251984 от ноября 2018 года (1 очередь, дома І-ІІ).

Смотреть документ

Разрешение на строительные работы серии КС № 112183320913 от ноября 2018 года (4 очередь, дома VІІ-ІХ);

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат готовности КС122201231642 от 26.04.2021 года (дома 7-9);

Смотреть документ

Сертификат серии КС №162201570910 от июня 2020 года (дома 3-4)

Смотреть документ

Сертификат серии КС №162201570973 от июня 2020 года (дома 5-6)

Смотреть документ

Сертификат серии КС №162193550924 от декабря 2019 года (дома 1-2)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Написать

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договор;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот