- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470156 от декабря 2018 года (1 очередь, дома І-ІІ);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470191 от декабря 2018 года (3 очередь, дома V-VІ);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470174 от декабря 2018 года (2 очередь, дома ІІІ-ІV);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии КС №122183470216 от декабря 2018 года (4 очередь, дома VІІ-ІХ);
- Разрешение на строительные работы серии КС № 112183271828 от ноября 2018 года (3 очередь, дома V-VІ);
- Разрешение на строительные работы серии КС № 112183271751 от ноября 2018 года (2 очередь, дома ІІІ-ІV);
- Разрешение на строительные работы серии КС №112183251984 от ноября 2018 года (1 очередь, дома І-ІІ).
- Разрешение на строительные работы серии КС № 112183320913 от ноября 2018 года (4 очередь, дома VІІ-ІХ);
№ 0123-12-2017 от 26.12.2017 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055114 , выдана ООО БК Будтайм от 25.09.2018 года - бессрочно.
Ф.л. Марченко Игорь Олександрович
Синергия
- Сертификат готовности КС122201231642 от 26.04.2021 года (дома 7-9);
Сертификат серии КС №162201570910 от июня 2020 года (дома 3-4)
Сертификат серии КС №162201570973 от июня 2020 года (дома 5-6)
Сертификат серии КС №162193550924 от декабря 2019 года (дома 1-2)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договор;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
