• На земельну ділянку накладено арешт
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС051230523352 від 24.05.2023 року (VІІІ черга, секція 2)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051211129637 від 01.12.2021 року (VIII черга, секція 1)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210902416 від 03.09.2021 року (5 черга, секція 2)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210902447 від 03.09.2021 року (VІ черга, секція 1)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210902451 від 03.09.2021 року (5 черга, секція 3)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210902710 від 03.09.2021 року (VІІ черга, секція 3)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серїі КС № 051210902531 від 03.09.2021 року (VІІ черга, секція 2)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серїі КС № 051210902518 від 03.09.2021 року (7 черга, секція 1)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серїі КС № 051210902425 від 03.09.2021 року (VІ черга, секція 3)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серїі КС № 051210902117 від 03.09.2021 року (6 черга, секція 2)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серїі КС № 051210902307 від 03.09.2021 року (5 черга, секція 4)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серїі КС № 051210902603 від 03.09.2021 року (V черга, секція 1)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210601389 від 01.06.2021 року (ІІІ черга, секція 3)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210601454 від 01.06.2021 року (ІV черга, секція 4).
- Повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт серії КС №061191761428-1 від 26.04.2021 року.
- Повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт КС061191821159-1 від 12.04.2021р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061191821159 від липня 2019 року.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061191761428 від червня 2019 року.
Містобудівні умови та обмеження №03-02/860 від 27.03.2020 року
ПАТ «Домобудівельний комбінат №1»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ПАТ «Домобудівельний комбінат №1»
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101230718375 від 20.07.2023 (VІІІ черга, секція 2)
- Декларація про готовність до експлуатації КС 101221129466 від грудня 2022 року.
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101221129797 від грудня 2022 року.
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101211214974 від 21.12.2021 року (VIII черга, секція 1)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210906118 від 08.09.2021 року (ІІІ черга, секція 3)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС 101210906834 від 08.09.2021 року (ІV черга, секція 4)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210505511 від 05.05.2021 року (І черга, секція 2);
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210505551 від 06.05.2021 року (ІІ черга, секція 1);
- березень 2023
- вересень 2022
- листопад 2021
- визнання недійсними рішення селищної ради про виділення земельної ділянки у постійне користування
- повернення ділянки у власність держави.
Рішенням Верховного Суду частково задоволено касаційні скарги Міністерства юстиції та ПрАТ "Домобудівельний комбінат N1". Постанову Північного апеляційного господарського суду скасовано і справу передано на новий розгляд до цього ж суду.
Верховний Суд мотивував своє рішення тим, що суд апеляційної інстанції при вирішенні спору неправильно застосував норми матеріального права щодо повноважень органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади розпоряджатися земельними ділянками. Суд також не дослідив усі обставини справи та не надав оцінки доказам в повному обсязі.
Постановою Північного апеляційного господарського суду задоволено апеляційну скаргу Київської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Київської області.
Прийнято нове рішення про задоволення позову прокуратури та визнання недійсними рішення та акта на право користування земельною ділянкою, мотивуючи це тим, що Гостомельська селищна рада не мала повноважень щодо розпорядження спірною земельною ділянкою державної форми власності, якою могла розпоряджатися лише Київська обласна державна адміністрація.
Також суд скасував рішення про державну реєстрацію прав на земельну ділянку та повернув її у власність держави, оскільки вона була передана без згоди Київської ОДА.
Рішенням Господарського суду Київської області було прийнято рішення про відмову в задоволенні позову Бучанської окружної прокуратури до Гостомельської селищної ради та Бучанської виправної колонії N 85 про:
Суд мотивував своє рішення тим, що прокурор звернувся до суду від імені неналежного позивача.
- вересень 2022
- грудень 2021
- лютий 2021
- Клопотання ПрАТ «Домобудівельний комбінат №1» про скасування арешту майна - задоволено.
- Скасовано, накладений ухвалою Ірпінського міського суду Київської області, арешт на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Мирна, 3, площею 2,8042 га, з кадастровим номером 3210945900:01:037:0041, накладений у кримінальному провадженні №42019111200000469 від 23.07.2019 року у вигляді заборони відчуження та розпорядження зазначеною земельною ділянкою.
- квітень 2020
- Клопотання ДУ «Бучанська виправна колонія (№85)» про скасування арешту - задовольнити частково.
- Скасувати арешт накладений ухвалою слідчого судді Ірпінського міського суду Київської області від 11.10.2019 року по справі № 367/8084/19 в частині користування даним майном.
- жовтень 2019
- Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:037:0041 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку шляхом накладення заборони користування вказаною земельною ділянкою.
- вересень 2019
- Клопотання ДУ «Бучанська виправна колонія (№85)» про скасування арешту - задовольнити частково.
- Скасувати арешт накладений ухвалою слідчого судді Ірпінського міського суду Київської області від 06 серпня 2019 року по справі № 367/5938/19 на речовий доказ у кримінальному провадженні, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:037:0041 в частині користування даним майном.
- серпень 2019
- Накласти арешт на речовий доказ у кримінальному провадженні № 42019111200000469 від 23.07.2019 на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку та перебуває у комунальній власності Гостомельської селищної ради ради Київської області, заборонивши відчуження, користування та розпорядження вказаним майном, тимчасово, до скасування даного арешту у встановленому КПК України порядку.
Слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва розглянув клопотання директора ПрАТ "ДБК N1" постановив відмовити у задоволенні клопотання про скасування арешту земельної ділянки 3210945900:01:037:0041.
Суддя дійшов висновку, що заявник не довів необґрунтованість накладення арешту та необхідність його скасування.
Ухвалою Печерського районного суду задоволено клопотання Генеральної прокуратури про накладення арешту.
Накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 3210945900:01:037:0041, із забороною відчуження, користування та розпорядження зазначеним майном.
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 12.02.2021 справа № 367/5938/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
2.04.2020 року до Ірпінського міського суду Київської області надійшло клопотання ДУ «Бучанська виправна колонія (№85)» про скасування арешту майна, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:037:0041.
10 квітня 2020 року Ірпінський міський суд Київської по справі №367/5938/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
У провадженні слідчого відділу Ірпінського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області перебуває кримінальне провадження за № 42019111200000469 від 23.07.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 362 (Несанкціоновані дії з інформацією, вчинені особою, яка має право доступу до неї), ч. 1 ст. 365 (Перевищення влади або службових повноважень працівником правоохоронного органу) КК України.
Згідно витягу з ЄРДР за № 42019111200000469 від 23.07.2019 встановлено, що 15.02.2019 державним реєстратором здійснено несанкціоновану зміну інформації, яка обробляється автоматизованими системами у вигляді зміни форми власності з державної на комунальну земельної ділянки площею 2,8042 га, кадастровий номер 3210945900:01:037:0041, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що спричинило державі значну шкоду.
11 жовтня 2019 року Ірпінський міський суд Київської області по справі №367/8084/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
26.09.2019 року до Ірпінського міського суду Київської області надійшло клопотання ДУ «Бучанська виправна колонія (№85)» про скасування арешту майна накладеного ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 06.08.2019 року у справі №367/5938/19 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210945900:01:037:0041.
27 вересня 2019 року Ірпінський міський суд Київської Ухвалив по справі №367/7608/19:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Ірпінського міського суду Київської області надійшло клопотання прокурора у кримінальному провадженні - прокурора Ірпінського відділу Києво-Святошинської місцевої прокуратури молодшого радника юстиції Галущенко О.В. про арешт майна у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР за № 42019111200000469 від 23.07.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 362, ч. 1 ст. 365 КК України.
06 серпня 2019 року Ірпінський міський суд Київської області по справі №367/5938/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
