• На земельный участок наложен арест
- Уведомление о начале строительных работ КС051230523352 от 24.05.2023 года (VІІІ очередь, секция 2)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС №051211129637 от 01.12.2021 года (VIII очередь, секция 1)
- Уведомление о начале строительных работ КС051210902416 от 03.09.2021 года (5 очередь, секция 2)
- Уведомление о начале строительных работ КС051210902447 от 03.09.2021 года (VІ очередь, секция 1)
- Уведомление о начале строительных работ КС051210902451 от 03.09.2021 года (5 очередь, секция 3)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС №051210902710 от 03.09.2021 года (VII очередь, секция 3)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС № 051210902531 от 03.09.2021 года (VII очередь, секция 2)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС № 051210902518 от 03.09.2021 года (7 очередь, секция 1)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС № 051210902425 от 03.09.2021 года (VI очередь, секция 3)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС № 051210902117 от 03.09.2021 года (6 очередь, секция 2)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС № 051210902307 от 03.09.2021 года (5 очередь, секция 4)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС № 051210902603 от 03.09.2021 года (V очередь, секция 1)
- Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС №051210601389 от 01.06.2021 года (ІІІ очередь, секция 3)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051210601454 от 01.06.2021 года (IV очередь, секция 4).
- Сообщения об изменении данных в сообщении о начале выполнения строительных работ серии КС №061191761428-1 от 26.04.2021 года.
- Уведомление об изменении данных в сообщении о начале выполнения строительных работ КС061191821159-1 от 12.04.2021г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061191821159 от июля 2019 года.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061191761428 от июня 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №03-02/860 от 27.03.2020 года.
ЧАО «Домобудівельний комбінат №1»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ЧАО «Домобудівельний комбінат №1»
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101230718375 от 20.07.2023 (VIII очередь, секция 2)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101221129466 от декабря 2022 года
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101221129797 от декабря 2022 года.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101211214974 от 21.12.2021 года (VIII очередь, секция 1)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС №101210906118 от 08.09.2021 года (ІІІ очередь, секция 3)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС 101210906834 от 08.09.2021 года (IV очередь, секция 4)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210505511 от 05.05.2021 года (I очередь, секция 2);
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101210505551 от 06.05.2021 года (II очередь, секция 1);
- март 2023
- сентябрь 2022
- ноябрь 2021
- признании недействительными решения поселкового совета о выделении земельного участка в постоянное пользование
- возврате участка в собственность государства.
Решением Верховного Суда частично удовлетворены кассационные жалобы Министерства юстиции и ЧАО "Домостроительный комбинат N1". Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда отменено и дело передано на новое рассмотрение.
Верховный Суд мотивировал свое решение тем, что суд апелляционной инстанции при разрешении спора неправильно применил нормы материального права относительно полномочий органов местного самоуправления и исполнительной власти распоряжаться земельными участками. Суд также не исследовал все обстоятельства дела и не дал оценки доказательствам в полном объеме.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда была удовлетворена апелляционная жалоба Киевской областной прокуратуры на решение Хозяйственного суда Киевской области.
Принято новое решение об удовлетворении иска прокуратуры и признании недействительными решения и акта на право пользования земельным участком, мотивируя это тем, что Гостомельский поселковый совет не имел полномочий по распоряжению спорным земельным участком государственной формы собственности, которым могла распоряжаться только Киевская областная государственная администрация.
Также суд отменил решение о государственной регистрации прав на земельный участок и вернул его в собственность государства, поскольку он был передан без согласия Киевской ОГА.
Решением Хозяйственного суда Киевской области было принято решение об отказе в удовлетворении иска Бучанской окружной прокуратуры к Гостомельскому сельскому совету и Бучанской исправительной колонии N 85 о:
Суд мотивировал свое решение тем, что прокурор обратился в суд от имени ненадлежащего истца.
- сентябрь 2022
- декабрь 2021
- февраль 2021
- Ходатайство ЧАО «Домостроительный комбинат №1» об отмене ареста имущества - удовлетворено.
- Отменено, наложенный постановлением Ирпенского городского суда Киевской области, арест на земельный участок, находящийся по адресу: Киевская область, пгт. Гостомель, ул. Мирная, 3, площадью 2,8042 га, с кадастровым номером 3210945900:01:037:0041, наложенный в уголовном производстве №42019111200000469 от 23.07.2019 года в виде запрета отчуждения и распоряжения указанным земельным участком.
- апрель 2020
- Ходатайство ГУ «Бучанска исправительная колония (№85)» об отмене ареста - удовлетворить частично.
- Отменить арест наложен постановлением следственного судьи Ирпенского городского суда Киевской области от 11.10.2019 года по делу № 367/8084/19 в части пользования данным имуществом.
- октябрь 2019
- Наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 3210945900:01:037:0041 с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома путем наложения запрета пользования указанным земельным участком.
- сентябрь 2019
- Ходатайство ГУ «Бучанска исправительная колония (№85)» об отмене ареста - удовлетворить частично.
- Отменить арест наложен постановлением следственного судьи Ирпенского городского суда Киевской области от 6 августа 2019 по делу № 367/5938/19 на вещественное доказательство в уголовном производстве, а именно на земельный участок с кадастровым номером 3210945900:01:037:0041 в части пользования данным имуществом.
- август 2019
- Наложить арест на вещественное доказательство в уголовном производстве № 42019111200000469 от 23.07.2019 на земельный участок с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома и находится в коммунальной собственности Гостомельского поселкового совета совета Киевской области, запретив отчуждение, пользования и распоряжения указанным имуществом, временно, к отмене данного ареста в установленном УПК Украины порядке.
Следоственный судья Печерского районного суда г. Киева рассмотрел ходатайство директора ЧАО "ДСК N1" и постановил отказать в удовлетворении ходатайства об отмене ареста земельного участка 3210945900:01:037:0041.
Судья пришел к выводу, что заявитель не доказал необоснованность наложения ареста и необходимость его отмены.
Определением Печерского районного суда удовлетворено ходатайство Генеральной прокуратуры о наложении ареста.
Наложен арест на земельный участок кадастровый номер 3210945900:01:037:0041 с запретом отчуждения, пользования и распоряжения указанным имуществом.
Постановлением Ирпенского городского суда Киевской области от 12.02.2021 дело № 367/5938/19:
Источник: Госреестр судебных решений
02.04.2020 года в Ирпенский городской суд Киевской области поступило ходатайство ГУ «Бучанска исправительная колония (№85)» об отмене ареста имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером 3210945900:01:037:0041.
10 апреля 2020 года Ирпенский городской суд Киевской по делу №367/5938/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В производстве следственного отдела Ирпенского отдела полиции Главного управления Национальной полиции в Киевской области находится уголовное производство по № 42019111200000469 от 23.07.2019, по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 362 (Несанкционированные действия с информацией, совершенные лицом, имеющим право доступа к ней), ч. 1 ст. 365 (превышение власти или служебных полномочий работником правоохранительного органа) УК Украины.
Согласно выписки из ЕРДР за № 42019111200000469 от 23.07.2019 установлено, что 15.02.2019 государственным регистратором осуществлено несанкционированное изменение информации, обрабатываемой автоматизированными системами в виде изменения формы собственности с государственной на коммунальную земельного участка площадью 2,8042 га, кадастровый номер 3210945900:01:037:0041, которая находится по адресу: АДРЕС_1, повлекшее государству значительный ущерб.
11 октября 2019 года Ирпенский городской суд Киевской области по делу №367/8084/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
26.09.2019 года в Ирпенский городской суд Киевской области поступило ходатайство ГУ «Бучанска исправительная колония (№85)» об отмене ареста имущества наложенного постановлением Ирпенского городского суда Киевской области от 06.08.2019 года по делу №367/5938/19 на земельный участок с кадастровым номером 3210945900:01:037:0041.
27 сентября 2019 Ирпенский городской суд Киевской Принял по делу №367/7608/19:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Ирпенский городской суд Киевской области поступило ходатайство прокурора в уголовном производстве - прокурора Ирпенского отдела Киево-Святошинского местной прокуратуры младшего советника юстиции Галущенко А.В. об аресте имущества в уголовном производстве, внесенном в ЕРДР по № 42019111200000469 от 23.07.2019, по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 362, ч. 1 ст. 365 УК Украины.
6 августа 2019 года Ирпенский городской суд Киевской области по делу №367 / 5938/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
