Контакти відділу продажу
Гатне, вул. Дружби, 44
Документи ЖК Рідний-2
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідмлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201207264 від 07.12.2020 року ( Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями) 12-будинок
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201207389 від 07.12.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201207447 від 07.12.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201125559 від 25.11.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201125756 від 25.11.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС№051201125168 від 25.11.2020 року. (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Містобудівні умови та обмеження № 10-04/58 від 19.10.2020 року.
- Містобудівні умови та обмеження №10-04/61 від 19.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №10-04/64 від 19.10.2020 року.
- Містобудівні умови та обмеження №10-04/59 від 19.10.2020 року.
- Містобудівні умови та обмеження №10-04/60 від 19.10.2020 року
- Містобудівні умови та обмеження №10-04/62 від 19.10.2020 року.
Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи
Можуть постійно проживати: до 50 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "ПАЛЕКС-М" від 26.09.2019 року - безстроково.
Кузнецов Єгор Віталійович
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101230919965 від 19.09.2023
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101230728981 від 28.07.2023
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101230509692 від 9.05.2023
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101230404253 від 4.04.2023
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101221111250 від 14.11.2022 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ 101220825589 від серпня 2022 року.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн: | вихідний |
| Вт - Сб: | 10:00 - 17:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Рідний-2
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах