Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июнь 2025
Документы на земельный участок
Земельный участок
Кадастровый номер земельного участка
Заявление о разделе земельного участка, серия и номер: 1407, от 09.10.2020 года. Справка, серия и номер: 1044 от 09.10.2020 года. Сведения по ДЗК, серия и номер: 23689711, от 12.10.2020 года
Заявление о разделе земельного участка, серия и номер: 1407, от 09.10.2020 года. Справка, серия и номер: 1044 от 09.10.2020 года. Сведения по ДЗК, серия и номер: 23687996, выданный, от 12.10.2020 года
Заявление о разделе земельного участка, серия и номер: 1407, от 09.10.2020 года. Справка, серия и номер: 1044 от 09.10.2020 года. Сведения по ДЗК, серия и номер: 23688844, от 12.10.2020 года
Заявление о разделе земельного участка, серия и номер: 1407, от 09.10.2020 года. Справка, серия и номер: 1044 от 09.10.2020 года. Сведения по ДЗК, серия и номер: 23689438, от 12.10.2020 года
Заявление о разделе земельного участка, серия и номер: 1407, от 09.10.2020 года. Справка, серия и номер: 1044 от 09.10.2020 года. Сведения по ДЗК, серия и номер: 23689141, от 12.10.2020 года
Заявление о разделе земельного участка, серия и номер: 1407, от 09.10.2020 года. Справка, серия и номер: 1044 от 09.10.2020 года. Сведения по ДЗК, серия и номер: 23689974, от 12.10.2020 года
️
Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.
3222481601:01:050:5461
(02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)
Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201207447 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201207389 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201207264 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями - 12-дом)
Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201125168 от 25.11.2020 года (новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201125756 от 25.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201125559 от 25.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
Ограничение по высоте: 4 этажа
Могут постоянно проживать: до 50 человек
Могут временно находиться: до 100 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "ПАЛЕКС-М" от 26.09.2019 - бессрочно.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
