Документы ЖК Родной-2, Гатное — Разрешения на строительство

Сообщение о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207264 от 07.12.2020 года ( Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) 12-дом

Смотреть документ

Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207389 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)

Смотреть документ

Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207447 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)

Смотреть документ

Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201125559 от 25.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)

Смотреть документ

Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201125756 от 25.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)

Смотреть документ

Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201125168 от 25.11.2020 года. (новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №10-04/58 от 19.10.2020 года.

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №10-04/61 от 19.10.2020 года

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №10-04/64 от 19.10.2020г.

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №10-04/59 от 19.10.2020 года.

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №10-04/60 от 19.10.2020 года

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №10-04/62 от 19.10.2020г.

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230919965 от 19.09.2023

Смотреть документ

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230728981 от 28.07.2023

Смотреть документ

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230509692 от 9.05.2023

Смотреть документ

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230404253 от 4.04.2023

Смотреть документ

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101221111250 от 14.11.2022 года

Смотреть документ

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ 101220825589 от августа 2022 года.

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Судебные дела и проверки

Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.

Написать

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотеку;
судебные и/или досудебные уголовные дела участников строительного процесса;
градостроительные условия и ограничения в застройке земельного участка;
технические условия для подключения коммуникаций;
экспертный отчет проектной документации на строительство (при необходимости его получения);
договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
полномочия продавца отчуждать права на объекты;
предложенные для заключения условия договора.