Контакты отдела продаж
Гатное, ул. Дружбы, 44
Документы ЖК Родной-2
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Сообщение о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207264 от 07.12.2020 года ( Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) 12-дом
- Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207389 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207447 от 07.12.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201125559 от 25.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201125756 от 25.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ серии КС №051201125168 от 25.11.2020 года. (новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Градостроительные условия и ограничения №10-04/58 от 19.10.2020 года.
- Градостроительные условия и ограничения №10-04/61 от 19.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №10-04/64 от 19.10.2020г.
- Градостроительные условия и ограничения №10-04/59 от 19.10.2020 года.
- Градостроительные условия и ограничения №10-04/60 от 19.10.2020 года
- Градостроительные условия и ограничения №10-04/62 от 19.10.2020г.
Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
Ограничение по высоте: 4 этажа
Могут постоянно проживать: до 50 человек
Могут временно находиться: до 100 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "ПАЛЕКС-М" от 26.09.2019 - бессрочно.
Кузнецов Егор Витальевич
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230919965 от 19.09.2023
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230728981 от 28.07.2023
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230509692 от 9.05.2023
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101230404253 от 4.04.2023
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101221111250 от 14.11.2022 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ 101220825589 от августа 2022 года.
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотеку;
- судебные и/или досудебные уголовные дела участников строительного процесса;
- градостроительные условия и ограничения в застройке земельного участка;
- технические условия для подключения коммуникаций;
- экспертный отчет проектной документации на строительство (при необходимости его получения);
- договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- предложенные для заключения условия договора.
Отдел продаж
| Пн: | выходной |
| Вт - Сб: | 10:00 - 17:00 |
| Вс: | выходной |
Самые важные обновления ЖК Родной-2
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах