• Термін оренди земельної ділянки закінчився
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007 року. Відсутній на веб-порталі ДАБІ. Це пов'язано з тим, що в електронній базі ДАБІ немає документів, отриманих до 2011 року.
Містобудівні умови та обмеження №998/0/18/009-11 від 28.01.2011 року.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2011090485 від 29.09.2011 року до 29.09.2016 року, видана ТОВ "УКОМОНОЛІТБУД". (Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України "Про ліцензування видів господарської діяльності")
ТОВ Еверест-Плюс
Capital Rialti
- Сертифікат КВ016412244628 від грудня 2012 року.
- жовтень 2020
- Скасувати арешт накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 05.11.2019 року (судова справа №757/58771/19-к), в частині на нерухоме майно, що знаходиться у власності Науково-виробничого підприємства у формі ТОВ «Апельсин» ЄДРПОУ 23733254, за адресою: вул. Харківське шосе, 15-А в м. Києві на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025 площею 5.4709 га.
- травень 2020
- Скасувати арешт накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 05.11.2019 року у справі № 757/58771/19-к в частині заборони користування на нерухоме майно, що знаходиться: по АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025 площею 5.4709 га, що знаходиться у власності фізичних осіб.
- Залишити незмінним арешт на нерухоме майно, що знаходиться: по АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025 площею 5.4709 га, що належить ТОВ «Апельсин» ЄДРПОУ 23733254.
- листопад 2019
- Накласти арешт, шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування на самочинно збудоване нерухоме майно, що знаходиться: по вул. Харківське Шосе, 15-А в м. Києві на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025 площею 5.4709 га;
- Передати зазначені об`єкти в управління Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів.
15 жовтня 2020 року Печерський районний суд міста Києва по справі №757/43490/20-к Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
15 травня 2020 року Печерський районний суд міста Києва по справі № 757/3988/20-к Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
05 листопада 2019 року Печерський районний суд міста Києва по справі №757/58771/19-к Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
