Срок аренды земельного участка истёк
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007 року. Відсутній на веб-порталі ДАБІ. Це пов'язано з тим, що в електронній базі ДАБІ немає документів, отриманих до 2011 року.
Градостроительные условия и ограничения №998/0/18/009-11 от 28.01.2011 года.
- Класс последствий: СС2 (или 4 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2011090485 от 29.09.2011 года по 29.09.2016 год, выдана ООО "УКОМОНОЛІТБУД". (Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины "О лицензировании видов хозяйственной деятельности")
ООО Эверест-Плюс
Capital Rialti
- Сертификат КВ016412244628 от декабря 2012 года.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2020
- Отменить арест наложен постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 05.11.2019 года (судебное дело №757/58771/19-К), в части на недвижимое имущество, находящееся в собственности Научно-производственного предприятия в форме ООО "Апельсин" ЕГРПОУ 23733254, по адресу: ул. Харьковское шоссе, 15-А в г. Киеве на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:66:248:0025 площадью 5.4709 га.
- май 2020
- Отменить арест наложен постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 05.11.2019 года по делу № 757/58 771/19-к в части запрета пользования на недвижимое имущество, находящееся: по АДРЕС_1 на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:66:248:0025 площадью 5.4709 га, находящегося в собственности физических лиц.
- Оставить неизменным арест на недвижимое имущество, находящееся: по АДРЕС_1 на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:66:248:0025 площадью 5.4709 га, принадлежащий ООО «Апельсин» ЕГРПОУ 23733254.
- ноябрь 2019
- Наложить арест, путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования на самовольно построенное недвижимое имущество, находящееся: по ул. Харьковское шоссе, 15-А в г. Киеве на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:66:248:0025 площадью 5.4709 га;
- Передать указанные объекты в управление Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений.
15 октября 2020 Печерский районный суд города Киева по делу №757/43490/20-к Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
15 мая 2020 Печерский районный суд города Киева по делу № 757/3988/20-к Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
05 ноября 2019 года Печерский районный суд города Киева по делу №757/58771/19-к Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Предложенные к подписанию условия договора.
