- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії ІУ №123190991511 від квітня 2019 року (Торговельно-офісний комплекс з підземним та наземним паркінгами).
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №115133100364 від листопада 2013 року (Торговельно-офісний комплекс з підземним та наземним паркінгами).
Містобудівні умови та обмеження №17208/0/18-1/009-12 від 25.12.2012 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013025833, видана ПрАТ «ДБК №4» від 09.03.2016 року по 09.03.2021 року.
ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ»
ДБК-ЖИТЛОБУД
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210820888 від 08.09.2021 року (1 черга, 3 п.к.– будинок 3) (Будівництво торгівельно-офісного комплексу з підземним та надземним паркінгами)
- Сертифікат готовності ІУ123210817212 від 27.08.2021 року (1 черга, 2 п.к.– будинок 2) (Будівництво торгівельно-офісного комплексу з підземним та надземним паркінгами (коригування));
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210723201 від 6.08.2021 року (Будівництво торгівельно-офісного комплексу з підземним та надземним паркінгами)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- листопад 2021
- земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:291:0007,
- будівлі, які побудовані на земельній ділянці : будинок №1, 26 поверхів, 4 секції (під`їзду); житловий будинок №2, 26 поверхів, 2 секції; житловий будинок №3, 26 поверхів, 2 секції (під`їзду); одноповерхова капітальна будівля трансформаторної підстанції білого кольору; недобудована двоповерхова споруда, не зрозумілого призначення, замовником якого виступає ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ»
- жовтень 2021
- земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:291:0007 за адресою м. Київ, вулиця Вишняківська / вулиця Ревуцького (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 11820361680000, площа земельної ділянки 2,3701 га), яка належить на праві приватної власності ТОВ «ОПТІМАБУДСЕРВІС» (код ЄДРПОУ 33747462);
- будівлі, які побудовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:291:0007 на перетині вулиць Ревуцького та Вишняківської у Дарницькому районі м. Києва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 11820361680000, площа земельної ділянки 2,3701 га): житловий будинок № 1, 26 поверхів, 4 секції (під`їзду); житловий будинок № 2, 26 поверхів, 2 секції; житловий будинок № 3, 26 поверхів, 2 секції (під`їзду); одноповерхова капітальна будівля трансформаторної підстанції білого кольору; недобудована двоповерхова споруда, не зрозумілого призначення, замовником якого виступає ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ» (код ЄДРПОУ 40246023), - шляхом заборони відчуження, розпорядження, користування означеним майном та проведення будівельних робіт.
- грудень 2020
Клопотання ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ» про скасування арешту майна – задовольнити.
Скасувати арешт на нерухоме майно, а саме:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2021 року клопотання про арешт майна задоволено.
Накладено арешт на наступне нерухоме майно:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019000000000904 від 18.06.2019 за фактом неналежного виконання своїх службових обов`язків службовими особами ДАБІ України, які через несумлінне ставлення до них, прийняли повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ115133100364 від ТОВ «ОПТІМАБУДСЕРВІС» , ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ» та внесли відомості щодо них до реєстру дозвільних документів ДАБІ, що спричинило тяжкі наслідки, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 367 КК України (службова недбалість, що спричинила тяжкі наслідки). Строк досудового розслідування до 18.06.2021.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- лютий 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ «Дарбудсистем» задоволено.
- Ухвалу слідчого судді Дарницького районного суду міста Києва від 05.02.2021 (відсутня в реєстрі), якою накладено арешт на об`єкт незавершеного будівництва житлових будинків, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим 8000000000:90:291:0007 із забороною проведення будь-яких будівельних робіт, відчуження, розпорядження та користування, скасовано.
- Постановлено нову ухвалу, якою відмовлено у задоволенні клопотання Київської місцевої прокуратури № 2 про накладення арешту на об`єкти незавершеного будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:291:0007 із забороною проведення будь-яких будівельних робіт, відчуження, розпорядження та користування.
- вересень 2019
- Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 27.09.2019 справа № 753/18896/19, за клопотанням слідчого СВ Дарницького управління поліції ГУ НП у м. Києві в рамках кримінального провадження № 42018101020000239 від 03.12.2018, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України (Самоправство), призначено комплексну земельно-технічну та оціночно-земельну експертизу проведення якої доручено експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 18.02.2021, справа № 753/19023/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- червень 2020
- Позовні вимоги ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ», ПАТ «ДОМОБУДІВНИЙ КОМБІНЕТ №4» та ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» задоволено в повному обсязі.
- Визнано протиправними дії Департаменту ДАБІ у м. Києві ДАБІ України з призначення та проведення перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності на об`єкті «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами на перетині вул. Ревуцького та Вишняківській в Дарницькому районі м. Києва», оформлені Актом перевірки від 28.11.2019 року;
- Визнано протиправними та скасовано припис Департаменту ДАБІ у м. Києві ДАБІ України про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 28.11.2019 року та припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 28.11.2019 року.
- грудень 2019
- Дії ДАБІ України з призначення та проведення перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- Припис ДАБІ України про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 28.11.2019 р;
- Визнати протиправним та скасувати припис ДАБІ України про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 28.11.2019;
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.06.2020 року:
Джерело: Держреєстр судових рішень
ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ» звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБІ України, в якому просить визнати протиправними:
що винесені ТОВ «ДАРБУДСИСТЕМ» щодо об`єкта «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами на перетині вул. Ревуцького та Вишняківській в Дарницькому районі м. Києва».
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- квітень 2020
- Задоволено клопотання ГО "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ЗАКОН І ПОРЯДОК" про відмову від касаційної скарги у справі №640/8521/19.
- Закрито касаційне провадження за касаційною ГО "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ЗАКОН І ПОРЯДОК" на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 10.10.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 04.02.2020 у справі №640/8521/19.
- лютий 2020
- Апеляційну скаргу ГО «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ЗАКОН І ПОРЯДОК» - залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 10.10.2019 - залишено без змін.
- жовтень 2019
- травень 2019
- визнати протиправними дії ДАБІ щодо внесення зміни даних №ІУ 123190991511 у Дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ115133100364 від 05.11.2013р.
- зобов"язати ДАБІ скасувати (анулювати) зміни даних ІУ №123190991511 на підставі повідомлення замовника - ТОВ «Дарбудсистем».
Ухвалою Касаційног адміністративного суду Верховного Суду від 09.04.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 04.02.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 10.10.2019:
Відмовлено ГО "Європейський закон і порядок" у задоволенні адміністративного позову.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Окружним адміністративним судом м. Києва відрикто провадження з позовною заявою ГО «Європейський закон і порядок» до ДАБІ України про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії, а саме:
Згідно з позовною заявою, відповідно до змін даних ІУ №123190991511 об`єктом будівництва є житлові будинки, натомість вихідні дані - МУО не передбачають житлової забудови, що підтверджується, в тому числі, назвою об`єкту будівництва «Торговельно-офісний комплекс з підземним та наземним паркінгам на перетині вулиць Ревуцького та Вишняківській в Дарницькому районі м.Києва».
Розгляд справи призначено на 27 червня 2019 року.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2020
- Апеляційну скаргу ТОВ «Оптімабудсервіс» - задовольнити.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 24 грудня 2019 року - скасувати.
- Прийняти нову постанову, якою у задоволенні адміністративного позову Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у місті Києві до ТОВ «Оптімабудсервіс» про застосування заходів реагування - відмовити.
- грудень 2019
- Адміністративний позов Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві задоволено;
- Застосувано заходи реагування у вигляді повного зупинення будівництва за адресою: вулиця Ревуцького, (перетин з вулицею Вишняківського) в Дарницькому районі м. Києва до повного усунення порушень, зазначених в акті перевірки від 14.11.2018 року №418.
- лютий 2019
- В провадженні Окружного Адміністративного Суду м. Києва перебуває справа № 640/2371/19 Головного управління ДСНС у м. Києві до ТОВ «Оптімабудсервіс» про застосування заходів реагування у вигляді повного зупинення будівництва ТОВ «Оптімабудсервіс», розташованого за адресою: вулиця Ревуцького, (перетин з вулицею Вишняківського) до повного усунення порушень, зазначених в акті перевірки, шляхом відключення джерел електроживлення та накладення печаток на розподільчі електрощитки.
11 лютого 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд розглянувши апеляційну скаргу ТОВ «Оптімабудсервіс» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 24 грудня 2019 року у справі №640/2371/19 за позовом Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у місті Києві до ТОВ «Оптімабудсервіс» Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 24.12.2019 року:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
ДАБІ України проведено перевірку будівництва ЖК Ревуцький. Після проведеної перевірки складено Акт від 28.11.2019 року щодо виявлених порушень містобудівного законодавства, зокрема не отримано Замовником будівництва відповідних погоджень від Украеоруху, Державіаслужби, та ін.
Джерело: ДАБІ України.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
