- Уведомление о изменении данных в разрешении на проведение строительных работ серии ІУ №123190991511 от апреля 2019 года (Торгово-офисный комплекс с подземным и наземным паркингами).
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №115133100364 от ноября 2013 года (Торгово-офисный комплекс с подземным и наземным паркингами).
Градостроительные условия и ограничения №17208/0/18-1/009-12 от 25.12.2012 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013025833, выдана ЧАО «ДБК №4» от 09.03.2016 года по 09.03.2021 года.
ООО «ДАРБУДСИСТЕМ»
ДСК-ЖИТЛОБУД
- Сертификат готовности серии ІУ №123210820888 от 08.09.2021 года (1 очередь, 3 п.к.- дом 3) (Строительство торгово-офисного комплекса с подземным и надземным паркингами)
- Сертификат готовности ІУ123210817212 от 27.08.2021 года (1 очередь, 2 п.к.- дом 2) (Строительство торгово-офисного комплекса с подземным и надземным паркингами (корректировка));
- Сертификат готовности серии ІУ №123210723201 от 6.08.2021 года (строительство торгово-офисного комплекса с подземным и надземным паркингами)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- ноябрь 2021
- земельный участок с кадастровым номером 8000000000:90:291:0007,
- здания, построенные на земельном участке: дом №1, 26 этажей, 4 секции (подъезда); жилой дом №2, 26 этажей, 2 секции; жилой дом №3, 26 этажей, 2 секции (подъезда); одноэтажное капитальное здание трансформаторной подстанции белого цвета; недостроенное двухэтажное сооружение, непонятного назначения, заказчиком которого выступает ООО «ДАРБУДСИСТЕМ»
- октябрь 2021
- земельный участок с кадастровым номером 8000000000:90:291:0007 по адресу г. Киев, улица Вишняковская / улица Ревуцкого (регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 11820361680000, площадь земельного участка 2,3701 «ОПТИМАБУДСЕРВИС» (код ЕГРПОУ 33747462);
- здания, построенные на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:90:291:0007 на пересечении улиц Ревуцкого и Вишняковской в Дарницком районе г. Киева (регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 11820361680000), дом №1, 26 этажей, 4 секции (подъезда); жилой дом №2, 26 этажей, 2 секции; жилой дом №3, 26 этажей, 2 секции (подъезда); одноэтажное капитальное здание трансформаторной подстанции белого цвета; недостроенное двухэтажное сооружение, непонятного назначения, заказчиком которого выступает ООО «ДАРБУДСИСТЕМ» (код ЕГРПОУ 40246023) - путем запрещения отчуждения, распоряжения, пользования указанным имуществом и проведения строительных работ.
- декабрь 2020
Ходатайство ООО «ДАРБУДСИСТЕМ» об отмене ареста имущества – удовлетворить.
Отменить арест на недвижимое имущество, а именно:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Печерского районного суда г. Киев от 18 октября 2021 года ходатайство об аресте имущества удовлетворено.
Наложен арест на следующее недвижимое имущество:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 62019000000000904 от 18.06.2019 по факту ненадлежащего исполнения своих служебных обязанностей должностными лицами ГАСИ Украины, вследствие недобросовестного отношения которых, было принято сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ115133100364 от ООО «ОПТИМАБУДСЕРВИС», ООО «ДАРБУДСИСТЕМ» и внесли сведения о них в реестр разрешительных документов ГАСИ, повлекшее тяжкие последствия, по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 367 УК Украины (служебная халатность, повлекшая тяжкие последствия). Срок досудебного расследования до 18.06.2021.
Источник: Госреестр судебных решений
- февраль 2021
- Апелляционную жалобу ООО «Дарбудсистем» удовлетворено.
- Постановление следственного судьи Дарницкого районного суда города Киева от 05.02.2021 (отсутствует в реестре), которым наложен арест на объект незавершенного строительства жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым 8000000000:90:291:0007 с запретом проведения любых строительных работ, отчуждения , распоряжения и пользования, отменено.
- Принято новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства Киевской местной прокуратуры № 2 о наложении ареста на объекты незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:90:291:0007 с запретом проведения любых строительных работ, отчуждение, распоряжения и пользования.
- сентябрь 2019
- Постановлением Дарницкого районного суда г. Киева от 27.09.2019 дело № 753/18896/19, по ходатайству следователя СО Дарницкого управления полиции ГУ ЧП в г. Киеве в рамках уголовного производства № 42018101020000239 от 03.12.2018, по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ст. 356 УК Украины (Самоуправство), назначена комплексная земельно-техническая и оценочно-земельная экспертиза проведение которой поручено экспертам Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 18.02.2021, дело № 753/19023/20:
Источник: Госреестр судебных решений
Источник: Госреестр судебных решений.
- июнь 2020
- Исковые требования ООО «ДАРБУДСИСТЕМ», ЧАО «Домостроительный КОМБИНЕТ №4» и ООО «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ» удовлетворено в полном объеме.
- Признаны противоправными действия Департамента ГАСИ в г. Киеве ГАСИ Украины по назначению и проведению проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на объекте «Строительство торгово-офисного комплекса с подземным и наземным паркингами на пересечении ул. Ревуцкого и Вишняковской в Дарницком районе г. Киева», оформленные Актом проверки от 28.11.2019 года;
- Признаны противоправными и отменены предписание Департамента ГАСИ в г. Киеве ГАСИ Украины об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 28.11.2019 года и предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 28.11.2019 года.
- декабрь 2019
- Действия ГАСИ Украины по назначению и проведению проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- Предписание ГАСИ Украины об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 28.11.2019 г.;
- Признать противоправным и отменить предписание ГАСИ Украины о приостановлении подготовительных и строительных работ от 28.11.2019;
Решением Окружного административного суда города Киева от 04.06.2020 года:
Источник: Госреестр судебных решений
ООО «ДАРБУДСИСТЕМ» обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к ГАСИ Украины, в котором просит признать противоправными:
вынесенных ООО «ДАРБУДСИСТЕМ» по объекту «Строительство торгово-офисного комплекса с подземным и наземным паркингами на пересечении ул. Ревуцкого и Вишняковской в Дарницком районе г. Киев ».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- апрель 2020
- Удовлетворено ходатайство ОО "ЕВРОПЕЙСКИЙ ЗАКОН И ПОРЯДОК" об отказе от кассационной жалобы по делу №640/8521/19.
- Закрыто кассационное производство по кассационному ОО "ЕВРОПЕЙСКИЙ ЗАКОН И ПОРЯДОК" на решение Окружного административного суда города Киева от 10.10.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 04.02.2020 по делу №640/8521/19.
- февраль 2020
- Апелляционную жалобу ОО «ЕВРОПЕЙСКИЙ ЗАКОН И ПОРЯДОК» - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда в Киеве от 10.10.2019 - оставлено без изменений.
- октябрь 2019
- май 2019
- признать противоправными действия ГАСИ о внесении изменения данных ІУ №123190991511 в Разрешение на выполнение строительных работ ІУ №115133100364 от 05.11.2013р.
- обязать ГАСИ отменить (аннулировать) изменения данных ІУ №123190991511 на основании уведомления заказчика - ООО «Дарбудсистем».
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 09.04.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 04.02.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева от 10.10.2019:
Отказано ОО "Европейский закон и порядок" в удовлетворении административного иска.
Источник: Госреестр судебных решений
Окружным административным судом г. Киева открыто производство по исковому заявлению ОО «Европейский закон и порядок» к ГАСИ Украины о признании противоправными действий, обязательства совершить действия, а именно:
Согласно исковому заявлению, в соответствии с изменениями данных ІУ №123190991511 объектом строительства являются жилые дома, зато выходные данные - ГУО не предусматривают жилой застройки, что подтверждается, в том числе, названием объекта строительства «Торгово-офисный комплекс с подземным и наземным паркингом на пересечении улиц Ревуцкого и Вишняковской в Дарницком районе г. Киева».
Рассмотрение дела назначено на 27 июня 2019 года.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2020
- Апелляционную жалобу ООО «Оптимабудсервис» - удовлетворить.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 24 декабря 2019 - отменить.
- Принять новое постановление, которым в удовлетворении административного иска Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киеве в ООО «Оптимабудсервис» о применении меры реагирования - отказать.
- декабрь 2019
- Административный иск Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г. Киеве удовлетворено;
- Применено меры реагирования в виде полной остановки строительства по адресу: улица Ревуцкого, (пересечение с улицей Вишняковская) в Дарницком районе г. Киева до полного устранения нарушений, указанных в акте проверки от 14.11.2018 года №418.
- февраль 2019
- В производстве Окружного административного суда г. Киева находится дело № 640/2371/19 Главного управления ДСНС в г. Киеве к ООО «Оптимабудсервис» о применении мер реагирования в виде полной остановки строительства ООО «Оптимабудсервис», расположенного по адресу: улица Ревуцкого, ( пересечение с улицей Вешняковская) до полного устранения нарушений, указанных в акте проверки, путем отключения источников электропитания и наложения печатей на распределительные электрощитки.
11 февраля 2020 года Шестой апелляционный административный суд рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Оптимабудсервис» на решение Окружного административного суда города Киева от 24 декабря 2019 по делу №640/2371/19 по иску Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киеве в ООО «Оптимабудсервис» Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда г. Киева от 24.12.2019 года:
Источник: Госреестр судебных решений
Источник: Госреестр судебных решений.
ГАСИ Украины проведена проверка строительства ЖК Ревуцкий. После проведенной проверки составлен Акт от 28.11.2019 года о выявленных нарушениях градостроительного законодательства, в частности не получено Заказчиком строительства соответствующих согласований от Украеоруху, Госавиаслужбы и др.
Источник: ГАСИ Украины.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
