Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на травень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051211203105 від 6.12.2021 (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 69 по ГП))
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051211025925 від 25.10.2021 9Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 70 по ГП))
- Декларація про початок виконання будівельних робіт ЛВ083153241683 від листопада 2015 р. (Будівництво 24-квартирного житлового будинку (3 черга))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ120151390453 від травня 2015 р. (Будівництво кварталу житлової забудови)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт ЛВ083143020628 від жовтня 2014 р. (Будівництво 24-ох квартирного житлового будинку)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт ЛВ083133150402 від листопада 2013 р . (Будівництво 24-ох квартирного житлового будинку)
Видано Пустомитівською районною держадміністрацією №05муо-19/06 (зміни до МУО №245муо-19/06 від 31.12.2020) від 02.02.2021
Видано Пустомитівською районною держадміністрацією №04муо-19/06 (зміни до МУО №246муо-19/06 від 31.12.2020) від 02.02.2021
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія № АЕ 526321 видана ПП "БУД ІНВЕСТ КОМ" - безстроково
Електронна ліцензія видана ПП " Капіталпромбуд" від 17.10.2017 - безстроково
Товариство з обмеженою відповідальністю "БудІнвестКом"
ПП "БУД ІНВЕСТ КОМ"
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ122210907519 від 08.09.2021 (Багатоквартирний житловий будинок (№61 по ГП))
- Сертифікат ІУ122210322627 від 21.05.2021 (Багатоквартирний житловий будинок (№66 по ГП))
- Сертифікат ІУ122210426771 від 21.05.2021 (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (№67 по ГП))
- Cертифікат ЛВ162192631659 від вересня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Сертифікат ЛВ162182951289 від жовтня 2018 р. (Будівництво 35-квартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями в кварталі житлової забудови)
- Сертифікат ЛВ162180920873 від квітня 2018 р. (40-квартирний житловий будинок в кварталі житлової забудови)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143171603524 від червня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143170051097 від січня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143162181062 від серпня 2016 р. (Будівництво 24-квартирного житлового будинку (3 черга))
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143153491527 від грудня 2015 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговими і офісними приміщеннями)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143152300322 від серпня 2015 р. (Будівництво 24-ох квартирного житлового будинку)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ143142970229 від жовтня 2014 р. (Будівництво 24-ох квартирного житлового будинку)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
Найважливіші оновлення ЖК Південний
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах