Дозвіл на будівельні роботи ІУ012210818488 від 11.09.2021 року (Нове будівництво 120-ти квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та гаражами боксового типу)
Дозвіл на будівельні роботи ХМ 112191980765 від 17.07.2019 року (Будівництво багатоповерхового 109-ти квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими магазинами та приміщеннями громадського призначення)
Декларація про початок будівельних робіт ХМ 083161331450 від 12.05.2016 року (Багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення)
Містобудівні умови та обмеження №98 від 25.04.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №105 від 25.04.2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "МОНОЛІТ-ІНВЕСТБУД". Дата початку терміну дії - 06.10.2017
Сертифікат ІУ122210129633 від 1.04.2021 року (Багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення)
Сертифікат ІУ122210217470 від 1.04.2021 року (Будівництво багатоповерхового 109-ти квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими магазинами та приміщеннями громадського призначення)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
