Разрешение на строительные работы ІУ012210818488 от 11.09.2021 года (Новое строительство 120-ти квартирного жилого дома со встроенно пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гаражами боксового типа)
Разрешение на строительные работы ХМ 112191980765 от 17.07.2019 года (Строительство многоэтажного 109-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами и помещениями общественного назначения)
Декларация о начале строительных работ ХМ 083161331450 от 12.05.2016 года (Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)
Градостроительные условия и ограничения №98 от 25.04.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №105 от 25.04.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "МОНОЛИТ-ИНВЕСТБУД". Дата начала срока действия - 06.10.2017
Сертификат ІУ122210129633 от 1.04.2021 года (Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)
Сертификат ІУ122210217470 от 1.04.2021 года (Строительство многоэтажного 109-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами и помещениями общественного назначения)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
