Дозвіл на будівельні роботи ІУ012230308596 від 17.03.2023 року (Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012221025350 від 31.10.2022 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового жилого будинку)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012221025476 від 31.10.2022 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового жилого будинку)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012210305178 від 7.05.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ012201208873 від грудня 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112200590997 від лютого 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113182112110 від липня 2018 року
Містобудівні умови та обмеження №к-52 від 30.08.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №к-53 від 30.08.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №к-50 від 30.08.2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013047381 від 19.01.2018 - безстроково, видана ТОВ "НАЯДА-СЕРВІС"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013066958 від 29.10.2019, видана ТОВ "Промислово-будівельна група "Еталон Буд"
ТОВ "Будмарин"
Graf Development
Сертифікат ІУ123240326416 від 5.04.2024 року
Сертифікат ІУ122210708232 від 19.07.2021 року
Сертифікат ІУ122210506928 від 20.05.2021 року
Сертифікат ІУ123210423608 від 18.05.2021 року
Сертифікат ІУ123210423782 від 18.05.2021 року
Сертифікат ІУ 163191400414 від травня 2019 року
Сертифікат ІУ 163191400262 від травня 2019 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
