- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012230308596 від 17.03.2023 року (Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012221025350 від 31.10.2022 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл нна виконання будівельних робіт ІУ012221025476 від 31.10.2022 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210305178 від 7.05.2021 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012201208873 від 15.12.2020 року (Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112200590997 від 17.02.2020 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113182112110 від 30.07.2018 року (Будівництво багатоквартирного чотирьохсекційного 14-ти поверхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями та з вбудовано-прибудованим двоповерховим підземним паркінгом)
- Видано Відділом містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №к-52 від 30.08.2018 року
- Видано Відділом містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №к-53 від 30.08.2018 року
- Видано Відділом містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №к-50 від 30.08.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ "НАЯДА-СЕРВІС" від 31.01.2018 року - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "Промислово-будівельна група "Еталон Буд" від 24.07.2019 року - безстроково
ТОВ "Будмарин"
Graf Development
- Сертифікат ІУ123240326416 від 05.04.2024 року (будинок 8)
- Сертифікат ІУ122210708232 від 19.07.2021 року (будинок 5.1)
- Сертифікат ІУ123210423782 від 18.05.2021 року (будинок 1, секція 2)
- Сертифікат ІУ123210423608 від 18.05.2021 року (будинок 1, секція 1)
- Сертифікат ІУ122210506928 від 20.05.2021 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ163191400262 від 20.05.2019 року (будинок 1, секція 4)
- Сертифікат ІУ163191400414 від 20.05.2019 року (будинок 1, секція 3)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
