- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012230308596 від 17.03.2023 року (Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012221025350 від 31.10.2022 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл нна виконання будівельних робіт ІУ012221025476 від 31.10.2022 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210305178 від 7.05.2021 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012201208873 від 15.12.2020 року (Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112200590997 від 17.02.2020 року (Нове будівництво односекційного багатоповерхового житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113182112110 від 30.07.2018 року (Будівництво багатоквартирного чотирьохсекційного 14-ти поверхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями та з вбудовано-прибудованим двоповерховим підземним паркінгом)
- Видано Відділом містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №к-52 від 30.08.2018 року
- Видано Відділом містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №к-53 від 30.08.2018 року
- Видано Відділом містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №к-50 від 30.08.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ "НАЯДА-СЕРВІС" від 31.01.2018 - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "Промислово-будівельна група "Еталон Буд" від 24.07.2019 року - безстроково
ТОВ "Будмарин"
Graf Development
Сертифікат ІУ123240326416 від 5.04.2024 року
Сертифікат ІУ122210708232 від 19.07.2021 року
Сертифікат ІУ122210506928 від 20.05.2021 року
Сертифікат ІУ123210423608 від 18.05.2021 року
Сертифікат ІУ123210423782 від 18.05.2021 року
Сертифікат ІУ 163191400414 від травня 2019 року
Сертифікат ІУ 163191400262 від травня 2019 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
