Разрешение на строительные работы ІУ012230308596 от 17.03.2023 года (Новое строительство многосекционного многоэтажного жилого дома)
Разрешение на строительные работы ІУ012221025350 от 31.10.2022 года (Новое строительство односекционного многоэтажного жилого дома)
Разрешение на строительные работы ІУ012221025476 от 31.10.2022 года (Новое строительство односекционного многоэтажного жилого дома)
Разрешение на строительные работы ІУ012210305178 от 7.05.2021 года
Разрешение на строительные работы ІУ012201208873 от декабря 2020 года
Разрешение на строительные работы серии ОД № 112200590997 от февраля 2020 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113182112110 от июля 2018 года
Градостроительные условия и ограничения №к-52 от 30.08.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №к-53 от 30.08.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №к-50 от 30.08.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013047381 от 19.01.2018 - безсрочно, выдана ООО "НАЯДА-СЕРВИС"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013066958 от 29.10.2019, выдана ООО "Промышленно-строительная группа "Эталон Буд"
ООО "Будмарин"
Graf Development
Сертификат ІУ123240326416 от 5.04.2024 года
Сертификат ІУ122210708232 от 19.07.2021 года
Сертификат ІУ122210506928 от 20.05.2021 года
Сертификат ІУ123210423608 от 18.05.2021 года
Сертификат ІУ123210423782 от 18.05.2021 года
Сертификат ІУ 163191400414 от мая 2019 года
Сертификат ІУ 163191400262 от мая 2019 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
