- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240822341 від 28.08.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051230623346 від 26.06.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
️ Документи анульовано
- Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051211013943 від 14.10.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок будівельних робіт ЧВ051201127948 від 04.12.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Декларація про початок будівельних робіт ЧВ 082171598161 від 08.06.2017 року (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
- Видано Сторожинецькою районною державною адміністрацією, МУО №8 від 18.06.2020 року
- Видано Великокучурівською сільською радою Чернівецького району Чернівецької області, МУО №02-2021 від 29.07.2021 року
- Видано Великокучурівською сільською радою Чернівецького району Чернівецької області, МУО №A2856815694199129462 від 09.06.2022 року
- Видано Великокучурівською сільською радою Чернівецького району Чернівецької області, МУО №A3323623002309920449№06-2024 від 14.03.2024 року
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
ОК "ЖБК "ПРЕСТИЖНИЙ ДІМ-2"
ОК ЖБК "ПРЕСТИЖНИЙ ДІМ-3"
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101240105878 від 05.01.2024 року (будинок 2, секція 1)
️ Документи анульовано
- Сертифікат ІУ101231107754 від 09.11.2023 року (будинок 1/2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101231012371 від 12.10.2023 року (будинок 1/1)
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- травень 2025
Ухвалою Чернівецького окружного адміністративного суду від 23 травня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження в адміністративній справі за позовом ДІАМ України до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Престижний дім - 3» про зобов`язання ОК «Житлово-будівельний кооператив «Престижний дім - 3» знести за власний рахунок самочинно збудований об`єкт на земельних ділянках площею 0.0795 га з кадастровим номером 7324582000:03:001:3796 та площею 0.0795 га з кадастровим номером 7324582000:03:001:3770 за адресою: вул. В. Чорновола, 30-32, с. Годилів Великокучурівської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області.
- листопад 2024
- жовтень 2024
- серпень 2024
- скасовано реєстрацію Декларації про готовність об`єкта до експлуатації на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 від 05.01.2024 року за № ІУ101240105878.
- в іншій частині позовних вимог відмовлено.
- липень 2024
- червень 2024
- червень 2024
- відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Управління ДАБІ у Чернівецькій області, ДІАМ, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Обслуговуючого кооперативу "Житлово - будівельного кооперативу "Престижний дім - 3", про припинення права на виконання будівельних робіт та скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
- призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження на 12:00 год. 16 липня 2024 р.
- травень 2024
Постановою Сьомого апеляційного адміністративного суду від 19 листопада 2024 року апеляційну скаргу Державної інспекції архітектури та містобудування України залишити без задоволення, а рішення Чернівецького окружного адміністративного суду від 14 серпня 2024 року - без змін.
Ухвалою Сьомого апеляційного адміністративного суду від 02 жовтня 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ДІАМ на рішення Чернівецького окружного адміністративного суду від 14 серпня 2024 року у справі за адміністративним позовом ОСОБА_1 до ДІАМ, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОК "ЖБК "Престижний дім - 3" про припинення права на виконання будівельних робіт та скасування рішень.
Рішенням Чернівецького окружного адміністративного суду від 14 серпня 2024 року у справі № 600/2179/24-а адміністративний позов ОСОБА_1 до ДІАМ, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Обслуговуючого кооперативу "Житлово - будівельного кооперативу "Престижний дім - 3" - задоволено частково:
Ухвалою Чернівецького окружного адміністративного суду від 17 липня 2024 року у справі № 600/2179/24-а клопотання про забезпечення позову - задоволено повністю:
Зупинено дію декларації про готовність об`єкта до експлуатації на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 від 05.01.2024 року за № ІУ101240105878 - до набрання судовим рішенням у цій справі законної сили.
Ухвалою Чернівецького окружного адміністративного суду від 07 червня 2024 р. по справі № 600/2179/24-а за позовом ОСОБА_1 до ДІАМ, Управління ДАБІ в Чернівецькій області, третя особа - ОК "ЖБК "Престижний дім-3", про припинення права на виконання будівельних робіт та скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт, заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено частково:
Заборонено третій особі - Обслуговуючому кооперативу "Житлово - будівельного кооперативу "Престижний дім - 3", а також іншим підрядним організаціям здійснювати будівельні роботи на земельних ділянках площею 0.0795 га з кадастровим номером 7324582000:03:001:3796 та площею 0,0795 га з кадастровим номером 7324582000:03:001:3770, будівництво багатоквартирного будинку/будинків, які не відносяться до об`єктів з незначними наслідками (СС1) (житлові будинки понад чотири поверхи (абз. 13 ч. 5 ст. 32 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності) - до набрання судовим рішенням у даній справі законної сили.
Ухвалою Чернівецького окружного адміністративного суду від 05 червня 2024 р. по справі № 600/2179/24-а:
Ухвалою Чернівецького окружного адміністративного суду від 20 травня 2024 р. по справі № 600/2179/24-а клопотання ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено частково - зупинено дію повідомлення про початок виконання будівельних робіт на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку від 26.06.2023 року за № ІУ051230623346 - до набрання судовим рішенням у даній справі законної сили.
Відомо, що за результатами проведення позапланової перевірки стосовно суб’єктів містобудування складено акт проведення планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 10 квітня 2025 року No 18, складено 9 (дев’ять) протоколів про правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 10 квітня 2025 року та 2 (два) протоколи про адміністративне правопорушення, видано 5 (п’ять) приписів про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 10 квітня 2025 року та 5 (п’ять) приписів про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 10 квітня 2025 року, винесено 2 (дві) постанови про закриття справи про адміністративне правопорушення від 24 квітня 2025 року за номерами 1-2025/02-2-04, 2-2025/02-2-04 та 9 (дев’ять) постанов про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 24 квітня 2025 року за номерами 12-2025/02-2-03, 13-2025/02-2-03, 14-2025/02-2-03, 15-2025/02-2-03, 16-2025/02-2-03, 17-2025/02-2-03, 18-2025/02-2-03, 19-2025/02-2-03, 20-2025/02-2-03.
Відповідно до приписів від 10 квітня 2025 року від ОК «Житлово-будівельний кооператив «Престижний дім-2» вимагається:
- зупинити виконання будівельних робіт за адресою: вул. Чорновола В. с. Годилів, Великокучурівська територіальна громада, Чернівецький р-н, Чернівецька обл. (на земельній ділянці з кадастровим номером: 7324582000:01:001:3549), до отримання документа, який дає право на виконання будівельних робіт у термін до 10.06.2025;
- усунути у встановленому законодавством порядку допущені порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності на обʼєкті будівництва за адресою: вул. Чорновола В. с. Годилів, Великокучурівська територіальна громада, Чернівецький р-н, Чернівецька обл. (на земельній ділянці з кадастровим номером: 7324582000:01:001:3549), шляхом оформлення документа, який дає право на виконання будівельних робіт у термін до 10.06.2025;
- усунути у встановленому законодавством порядку допущені порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності за адресою: вул. Чорновола В. с. Годилів, Великокучурівська територіальна громада, Чернівецький р-н, Чернівецька обл. (на земельній ділянці з кадастровим номером: 7324582000:01:001:3549), шляхом огородження будівельного майданчика вимогам законодавства з моменту отримання документа який дає право на виконання будівельних робіт у термін до 18.06.2025;
- усунути у встановленому законодавством порядку допущені порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності за адресою: вул. Чорновола В., с. Годилів, Великокучурівська територіальна громада, Чернівецький р-н, Чернівецька обл. (на земельній ділянці з кадастровим номером: 7324582000:01:001:3549, шляхом встановлення інформаційного стенда вимогам законодавства з моменту отримання документа який дає право на виконання будівельних робіт термін до 18.06.2025;
- зупинити виконання будівельних робіт заадресую: вул.Чорновола В.. .с Годилів, Великокучурівська територіальна громада. Чернівецький р-н. Чернівецька обл. (на земельній ділянці з кадастровим номером: 7324582000:01:001:3721). до встановлення інформаційного стенда вимогам законодавства у термін до 18.04.2025 р.;
- зупинити виконання будівельних робіт аз адресою: вул. Чорновола В. с. Годилів, Великокучурівська територіальна громада, Чернівецький р-н, Чернівецька обл. (на земельній ділянці з кадастровим номером: 7324582000:01:001:3721), до огородження будівельного майданчика вимогам законодавства у термін од 18.04.2025 р.
ДІАМ складено Протокол про порушення у сфері містобудівної діяльності від 06 березня 2025 року, Акт за результатами проведення позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 06 березня 2025 року за №10 та Постанову про накладання штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 14 березня 2025 року за № 3-2025/02-2-03.
Постановою встановлено, що Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Престижний дім-3" не виконав вимоги припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 16 грудня 2024 року, а тому кооператив визнаний винним та на нього накладено штраф у сумі 45 420 (сорок п'ять тисяч чотириста двадцять) гривень.
ДІАМ складено Протокол про правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 16 грудня 2024 року, Припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 16 грудня 2024 року та Постанову про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 23 грудня 2024 року за № 5-2024/02-2-10.
Приписом від 16 грудня 2024 року вимагається усунути у встановленому законодавством порядку допущені порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, шляхом перебудови привести об’єкт будівництва на земельних ділянках площею 0.0795 га з кадастровим номером 7324582000:03:001:3796 та площею 0.0795 га з кадастровим номером 7324582000:03:001:3770 за адресою: вул. В. Чорновола, 30 - 32, с. Годилів Великокучурівської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, відповідно до проєктної документації PD01:4887-9239-5743-3513 (розробник: ТОВ «АКСІМА ПЛЮС» (ЄДРПОУ 42752017)), затвердженої замовником 20 серпня 2024 року за реєстраційним номером ZA01:8241-7556-3433-7625 (надана для отримання повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 28 серпня 2024 року ІУ051240822341), у термін до 17 січня 2025 року.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
